Louhans
Découvrez Louhans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 283 €/m² pour les appartements et 1 686 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,1% sur un an à Louhans, sous la moyenne nationale. 176 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
176 transactions à Louhans sur un an, dont 34 appartements et 142 maisons. Les loyers médians à Louhans : 8,6 €/m²/mois pour un appartement, 8,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,1%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 894 à 1 503 €/m², soit +68%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 283 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 686 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 8,6 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,8 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,1% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +68% entre 2015 et 2025 (894 € → 1 503 €/m²).
Maisons : +57% entre 2015 et 2025 (1 063 € → 1 664 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 302 € | 272–332 € |
| 40 m² | 363 € | 327–399 € |
| 60 m² | 518 € | 466–570 € |
| 80 m² | 608 € | 547–669 € |
| 100 m² | 673 € | 606–740 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 651 € | 586–716 € |
| 100 m² | 774 € | 697–851 € |
| 120 m² | 879 € | 791–967 € |
| 150 m² | 1 038 € | 934–1 142 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louhans a évolué de +20% sur 5 ans (+58% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -10% sur 5 ans, soit 176 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 894 € | 1 063 € | 1 031 € |
| 2016 | 1 605 € | 1 298 € | 1 370 € |
| 2017 | 897 € | 1 253 € | 1 181 € |
| 2018 | 998 € | 1 157 € | 1 124 € |
| 2019 | 973 € | 1 157 € | 1 114 € |
| 2020 | 1 399 € | 1 307 € | 1 327 € |
| 2021 | 1 221 € | 1 399 € | 1 360 € |
| 2022 | 1 095 € | 1 508 € | 1 421 € |
| 2023 | 898 € | 1 645 € | 1 540 € |
| 2024 | 900 € | 1 650 € | 1 507 € |
| 2025 | 1 503 € | 1 664 € | 1 633 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 90 | 111 |
| 2016 | 26 | 84 | 110 |
| 2017 | 30 | 117 | 147 |
| 2018 | 35 | 132 | 167 |
| 2019 | 45 | 148 | 193 |
| 2020 | 42 | 150 | 192 |
| 2021 | 43 | 152 | 195 |
| 2022 | 42 | 156 | 198 |
| 2023 | 21 | 129 | 150 |
| 2024 | 25 | 106 | 131 |
| 2025 | 34 | 142 | 176 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vincelles | 697 | 1 471 | 3.4 km |
| Montagny-près-Louhans | 1 604 | 1 689 | 4.3 km |
| Bruailles | 3 009 | 1 701 | 4.5 km |
| Saint-Martin-du-Mont | — | 1 484 | 4.6 km |
| Ratte | — | 1 561 | 5.2 km |
| Saint-Usuge | 907 | 1 526 | 6.1 km |
| La Chapelle-Naude | 823 | 1 595 | 6.3 km |
| Juif | 1 252 | 1 579 | 7.9 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Châteaurenaud | 1 856 | 1 741 | 78 |
| Louhans | 1 234 | 1 559 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 57 k€–100 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 74 k€–155 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 92 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 117 k€–182 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 135 k€–235 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 159 k€–283 k€ |
À Louhans, le prix moyen au m² s'établit à 1 283 €/m² pour un appartement et 1 686 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 735 €, un T3 de 65 m² environ 83 395 €. Les prix sont stables depuis un an (+0,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Louhans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +68,2%. Les maisons ont évolué de +56,6%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Le marché immobilier à Louhans est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Louhans est estimé à 8,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 565 € se loue environ 475 €/mois, soit 5 700 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,8%.
En 2025, Louhans a enregistré 176 ventes immobilières (34 appartements, 142 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 34% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 686 €/m² affichés pour Louhans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 176 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.