Louhans
Découvrez Louhans : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 287 €/m² pour les appartements et 1 743 €/m² pour les maisons, en hausse de +6% sur un an à Louhans, sous la moyenne nationale. 117 ventes enregistrées sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8%, un rythme régulier pour cette gamme de prix.
Analyse
117 transactions à Louhans sur un an, dont 32 appartements et 85 maisons. Les loyers médians à Louhans : 9,5 €/m²/mois pour un appartement, 8,8 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 894 à 1 360 €/m², soit +52%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 287 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 743 € | 2 400 € | -27% |
| Loyer apt. | 9,5 €/m² | 10,1 €/m² | -6% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Bon rapport prix/liquidité. Le volume de transactions facilite la revente si vous changez de projet.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions facilite la revente en cas de changement de projet. Un bon point pour un premier achat.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +52% entre 2015 et 2025 (894 € → 1 360 €/m²).
Maisons : +51% entre 2015 et 2025 (1 120 € → 1 696 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 332 € | 299–365 € |
| 40 m² | 399 € | 359–439 € |
| 60 m² | 569 € | 512–626 € |
| 80 m² | 668 € | 601–735 € |
| 100 m² | 740 € | 666–814 € |
Loyer estimé — maison (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 703 € | 633–773 € |
| 100 m² | 835 € | 752–919 € |
| 120 m² | 950 € | 855–1 045 € |
| 150 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louhans a évolué de +20% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 117 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 894 € | 1 120 € | 1 052 € |
| 2016 | 1 605 € | 1 349 € | 1 438 € |
| 2017 | 1 071 € | 1 310 € | 1 233 € |
| 2018 | 1 149 € | 1 372 € | 1 305 € |
| 2019 | 946 € | 1 279 € | 1 165 € |
| 2020 | 1 242 € | 1 300 € | 1 281 € |
| 2021 | 1 188 € | 1 408 € | 1 333 € |
| 2022 | 1 281 € | 1 587 € | 1 491 € |
| 2023 | 987 € | 1 788 € | 1 626 € |
| 2024 | 1 283 € | 1 823 € | 1 643 € |
| 2025 | 1 360 € | 1 696 € | 1 604 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 21 | 49 | 70 |
| 2016 | 26 | 49 | 75 |
| 2017 | 29 | 61 | 90 |
| 2018 | 32 | 74 | 106 |
| 2019 | 43 | 83 | 126 |
| 2020 | 37 | 75 | 112 |
| 2021 | 39 | 75 | 114 |
| 2022 | 40 | 88 | 128 |
| 2023 | 19 | 75 | 94 |
| 2024 | 24 | 48 | 72 |
| 2025 | 32 | 85 | 117 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Vincelles | 697 | 1 471 | 3.4 km |
| Montagny-près-Louhans | 1 604 | 1 689 | 4.3 km |
| Bruailles | 3 009 | 1 701 | 4.5 km |
| Saint-Martin-du-Mont | — | 1 484 | 4.6 km |
| Ratte | — | 1 561 | 5.2 km |
| Sornay | 1 483 | 1 586 | 5.4 km |
| Branges | 864 | 1 638 | 6.0 km |
| Saint-Usuge | 907 | 1 526 | 6.1 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Châteaurenaud | 1 856 | 1 741 | 78 |
| Louhans | 1 234 | 1 559 | 47 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 57 k€–100 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 74 k€–155 k€ |
| 90 m² | 118 k€ | 92 k€–212 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 152 k€ | 117 k€–182 k€ |
| 120 m² | 194 k€ | 135 k€–235 k€ |
| 150 m² | 220 k€ | 159 k€–283 k€ |
À Louhans, le prix moyen au m² s'établit à 1 287 €/m² pour un appartement et 1 743 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 57 915 €, un T3 de 65 m² environ 83 655 €. Le marché est en correction (-7,0% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Louhans ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +52,2%. Les maisons ont évolué de +51,4%. Cette forte hausse reflète l'attractivité croissante de la ville. Les primo-accédants peuvent avoir besoin d'un apport plus conséquent.
Les conditions actuelles à Louhans sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Louhans est estimé à 8,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 70 785 € se loue environ 522 €/mois, soit 6 264 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 6,1%.
En 2025, Louhans a enregistré 117 ventes immobilières (32 appartements, 85 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 63% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 743 €/m² affichés pour Louhans correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 117 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.