Loupiac
Découvrez Loupiac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Loupiac, dans le quart supérieur des prix du département (32e/309) : 2 180 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,6% sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
2 maisons vendus à Loupiac sur la dernière année, en retrait de 60% par rapport aux 5 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Sur le marché locatif, comptez 10,1 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 52% sur 7 ans pour les maisons, de 1 628 à 2 481 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 180 € | 2 400 € | -9% |
| Loyer apt. | 10,1 €/m² | 10,1 €/m² | 0% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +52% entre 2015 et 2022 (1 628 € → 2 481 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 353 € | 318–388 € |
| 40 m² | 423 € | 381–465 € |
| 60 m² | 605 € | 545–666 € |
| 80 m² | 709 € | 638–780 € |
| 100 m² | 786 € | 707–865 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 883 € | 795–971 € |
| 100 m² | 1 049 € | 944–1 154 € |
| 120 m² | 1 192 € | 1 073–1 311 € |
| 150 m² | 1 408 € | 1 267–1 549 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loupiac a évolué de +168% sur 5 ans (+52% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -67% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 628 € | 1 628 € |
| 2016 | — | 1 536 € | 1 536 € |
| 2017 | — | 2 328 € | 2 328 € |
| 2018 | — | 926 € | 926 € |
| 2019 | — | 1 593 € | 1 593 € |
| 2020 | — | 1 757 € | 1 757 € |
| 2021 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2022 | — | 2 481 € | 2 481 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | — | 5 | 5 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 6 | 6 |
| 2023 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Parisot | 1 688 | 2 282 | 4.7 km |
| Coufouleux | 1 793 | 2 432 | 5.0 km |
| Rabastens | 1 650 | 2 118 | 6.1 km |
| Giroussens | 1 822 | 2 195 | 6.1 km |
| Montans | 1 297 | 1 933 | 7.3 km |
| Saint-Lieux-lès-Lavaur | — | 2 297 | 8.2 km |
| Lisle-sur-Tarn | 1 774 | 1 925 | 8.2 km |
| Peyrole | — | 1 712 | 9.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 210 k€ | 158 k€–263 k€ |
| 120 m² | 281 k€ | 210 k€–351 k€ |
| 150 m² | 351 k€ | 263 k€–438 k€ |