Loures-Barousse
Découvrez Loures-Barousse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Loures-Barousse combine prix bas, dans le quart inférieur des prix du département (377e/428) (871 €/m² pour les appartements et 1 179 €/m² pour les maisons, en baisse de -43% sur un an) et marché actif (8 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,6%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Loures-Barousse a enregistré 8 ventes (2 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 10 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,6%, supérieur à la moyenne nationale. Les maisons ont perdu 31% en 10 ans (1 134 → 785 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 871 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 179 € | 2 400 € | -51% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
| Rendement brut | 11,6% | 3,2% | +8,4 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,6% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -31% entre 2015 et 2025 (1 134 € → 785 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 506 € | 455–557 € |
| 80 m² | 594 € | 535–653 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
Loyer estimé — maison (10,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 799 € | 719–879 € |
| 100 m² | 949 € | 854–1 044 € |
| 120 m² | 1 079 € | 971–1 187 € |
| 150 m² | 1 274 € | 1 147–1 401 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Loures-Barousse a évolué de -7% sur 5 ans (-31% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2016 | — | 760 € | 760 € |
| 2017 | — | 1 132 € | 1 132 € |
| 2018 | — | 1 509 € | 1 509 € |
| 2019 | — | 719 € | 719 € |
| 2020 | — | 1 222 € | 1 222 € |
| 2021 | — | 840 € | 840 € |
| 2022 | — | 1 161 € | 1 161 € |
| 2023 | — | 1 567 € | 1 567 € |
| 2024 | — | 1 378 € | 1 378 € |
| 2025 | — | 785 € | 785 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | 1 | 6 | 7 |
| 2017 | 1 | 10 | 11 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 7 | 8 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 10 | 10 |
| 2022 | 1 | 11 | 12 |
| 2023 | 1 | 8 | 9 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | 2 | 6 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Izaourt | 500 | 1 321 | 1.2 km |
| Valcabrère | — | 1 496 | 1.5 km |
| Barbazan | 826 | 1 741 | 1.7 km |
| Labroquère | 3 347 | 2 056 | 1.9 km |
| Sarp | 708 | 1 218 | 2.2 km |
| Luscan | — | 882 | 2.4 km |
| Anla | 1 301 | 1 304 | 2.6 km |
| Bertren | 1 786 | 1 539 | 3.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–53 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 154 k€ | 116 k€–166 k€ |
| 120 m² | 160 k€ | 109 k€–183 k€ |
| 150 m² | 190 k€ | 152 k€–228 k€ |