Lourmarin
Découvrez Lourmarin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché résidentiel premium à Lourmarin, 6e commune la plus chère du département sur 151 : 4 619 €/m² pour les appartements et 5 655 €/m² pour les maisons, en hausse de +67,1% sur un an. Seulement 18 ventes sur un an, typique d'une commune où l'on s'installe durablement.
Analyse
18 ventes à Lourmarin sur un an (39% d'appartements, 61% de maisons), en retrait de 38% par rapport aux 29 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 14,8 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. Hausse de 43% sur 10 ans pour les appartements, de 4 138 à 5 913 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 619 € | 3 750 € | +23% |
| Prix maison m² | 5 655 € | 2 400 € | +136% |
| Loyer apt. | 14,8 €/m² | 10,1 €/m² | +47% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Marché résidentiel stable, peu de biens en vente. La patience paie, les prix se négocient plus qu'en zone tendue.
Pour les acheteurs : Peu de biens arrivent, mais les prix se négocient plus que dans les zones tendues. La patience est un vrai avantage.
Pour les investisseurs : Le turn-over faible complique l'entrée ET la sortie. Misez sur la valorisation à long terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2015 et 2025 (4 138 € → 5 913 €/m²).
Maisons : +4% entre 2015 et 2025 (4 920 € → 5 112 €/m²).
Loyer estimé — appartement (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 519 € | 467–571 € |
| 40 m² | 623 € | 561–685 € |
| 60 m² | 890 € | 801–979 € |
| 80 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 100 m² | 1 157 € | 1 041–1 273 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 891 € | 802–980 € |
| 100 m² | 1 058 € | 952–1 164 € |
| 120 m² | 1 203 € | 1 083–1 323 € |
| 150 m² | 1 420 € | 1 278–1 562 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lourmarin a évolué de +14% sur 5 ans (+16% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -65% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 4 138 € | 4 920 € | 4 690 € |
| 2016 | 4 250 € | 3 366 € | 3 698 € |
| 2017 | 3 632 € | 4 337 € | 4 196 € |
| 2018 | 4 589 € | 4 011 € | 4 233 € |
| 2019 | 8 303 € | 3 945 € | 4 605 € |
| 2020 | 3 487 € | 3 524 € | 3 514 € |
| 2021 | 4 702 € | 4 795 € | 4 776 € |
| 2022 | 4 778 € | 5 237 € | 5 134 € |
| 2023 | 3 682 € | 6 086 € | 5 605 € |
| 2024 | 3 539 € | 5 984 € | 4 965 € |
| 2025 | 5 913 € | 5 112 € | 5 423 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 5 | 12 | 17 |
| 2016 | 9 | 15 | 24 |
| 2017 | 4 | 16 | 20 |
| 2018 | 10 | 16 | 26 |
| 2019 | 5 | 28 | 33 |
| 2020 | 8 | 21 | 29 |
| 2021 | 10 | 41 | 51 |
| 2022 | 7 | 24 | 31 |
| 2023 | 4 | 16 | 20 |
| 2024 | 10 | 14 | 24 |
| 2025 | 7 | 11 | 18 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 144 k€ | 111 k€–152 k€ |
| 50 m² | 223 k€ | 178 k€–268 k€ |
| 70 m² | 312 k€ | 250 k€–375 k€ |
| 90 m² | 402 k€ | 321 k€–482 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 393 k€ | 336 k€–565 k€ |
| 120 m² | 664 k€ | 415 k€–820 k€ |
| 150 m² | 900 k€ | 536 k€–1,14 M€ |