Louroux-Bourbonnais
Découvrez Louroux-Bourbonnais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
811 €/m² pour les maisons, en hausse de +72,4% sur un an à Louroux-Bourbonnais, parmi les prix les plus bas du département (289e/314), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (11 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
11 maisons vendus à Louroux-Bourbonnais sur la dernière année, contre 5 en moyenne sur les 5 dernières années (+120%). Les loyers médians à Louroux-Bourbonnais : 8 €/m²/mois pour un appartement, 6,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 8 ans, le prix médian des maisons a reculé de 6% (de 891 à 833 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 811 € | 2 400 € | -66% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -6% entre 2017 et 2025 (891 € → 833 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 508 € | 457–559 € |
| 100 m² | 603 € | 543–663 € |
| 120 m² | 685 € | 617–754 € |
| 150 m² | 809 € | 728–890 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louroux-Bourbonnais a évolué de +10% sur 5 ans (-7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +120% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 891 € | 891 € |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 758 € | 758 € |
| 2021 | — | 676 € | 676 € |
| 2022 | — | 1 195 € | 1 195 € |
| 2023 | — | 483 € | 483 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 833 € | 833 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 1 | 1 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Le Vilhain | 1 316 | 1 036 | 4.6 km |
| Vieure | — | 817 | 5.1 km |
| Cosne-d'Allier | 795 | 1 017 | 5.8 km |
| Theneuille | 9 384 | 1 093 | 6.8 km |
| Saint-Caprais | — | 1 202 | 7.6 km |
| Ygrande | — | 1 204 | 8.2 km |
| Venas | — | 1 006 | 8.7 km |
| Hérisson | 1 128 | 824 | 9.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 120 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 150 m² | 125 k€ | 94 k€–156 k€ |