Louroux-de-Beaune
Découvrez Louroux-de-Beaune : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Louroux-de-Beaune, dans le quart inférieur des prix du département (261e/314) : 881 €/m² pour les maisons, en baisse de -18,4% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Louroux-de-Beaune sur la dernière année, un volume en baisse de 50% par rapport à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8 €/m²/mois pour un appartement et 6,2 €/m²/mois pour une maison. Les maisons ont perdu 38% en 7 ans (1 212 → 750 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 881 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 8 €/m² | 10,1 €/m² | -21% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -38% entre 2018 et 2025 (1 212 € → 750 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 280 € | 252–308 € |
| 40 m² | 336 € | 302–370 € |
| 60 m² | 481 € | 433–529 € |
| 80 m² | 564 € | 508–620 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
Loyer estimé — maison (6,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 495 € | 446–545 € |
| 100 m² | 588 € | 529–647 € |
| 120 m² | 669 € | 602–736 € |
| 150 m² | 789 € | 710–868 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louroux-de-Beaune a évolué de -33% sur 5 ans (-38% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 1 183 € | 1 183 € |
| 2021 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2022 | — | 794 € | 794 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 919 € | 919 € |
| 2025 | — | 750 € | 750 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 5 | 5 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montvicq | — | 850 | 3.4 km |
| Bézenet | 2 500 | 876 | 3.6 km |
| Hyds | — | 866 | 3.8 km |
| Beaune-d'Allier | 639 | 965 | 3.9 km |
| Saint-Bonnet-de-Four | — | 1 066 | 3.9 km |
| Colombier | — | 972 | 6.2 km |
| Malicorne | — | 959 | 6.9 km |
| Doyet | 1 009 | 865 | 7.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 120 m² | 90 k€ | 68 k€–113 k€ |
| 150 m² | 113 k€ | 84 k€–141 k€ |