Prix immobilier à Louvigné-de-Bais
Louvigné-de-Bais
Découvrez Louvigné-de-Bais : cadre de vie, immobilier et données clés.
1 890habitants
1 973€/m²
Forces
Tout sur place
Ville qui attire
Climat doux
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Louvigné-de-Bais
Découvrez Louvigné-de-Bais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 980 €/m² pour les appartements et 1 955 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,1% sur un an à Louvigné-de-Bais, avec 20 ventes sur un an. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Louvigné-de-Bais a enregistré 20 ventes (1 appartements, 19 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,6 €/m²/mois pour un appartement et 9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 3,9%. En 10 ans, les maisons ont pris 46% (de 1 383 à 2 019 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 980 € | 3 750 € | -21% |
| Prix maison m² | 1 955 € | 2 400 € | -19% |
| Loyer apt. | 9,6 €/m² | 10,1 €/m² | -5% |
| Rendement brut | 3,9% | 3,2% | +0,6 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rendement modeste. Privilégiez la plus-value à long terme plutôt que le revenu locatif.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +46% entre 2015 et 2025 (1 383 € → 2 019 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 335 € | 302–369 € |
| 40 m² | 402 € | 362–442 € |
| 60 m² | 574 € | 517–631 € |
| 80 m² | 673 € | 606–740 € |
| 100 m² | 746 € | 671–821 € |
Loyer estimé — maison (9,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 720 € | 648–792 € |
| 100 m² | 855 € | 770–941 € |
| 120 m² | 972 € | 875–1 069 € |
| 150 m² | 1 148 € | 1 033–1 263 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louvigné-de-Bais a évolué de +32% sur 5 ans (+46% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 20 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 383 € | 1 383 € |
| 2016 | — | 1 232 € | 1 232 € |
| 2017 | — | 1 319 € | 1 319 € |
| 2018 | — | 1 265 € | 1 265 € |
| 2019 | — | 1 538 € | 1 538 € |
| 2020 | — | 1 665 € | 1 665 € |
| 2021 | — | 1 532 € | 1 532 € |
| 2022 | — | 1 724 € | 1 724 € |
| 2023 | — | 1 850 € | 1 850 € |
| 2024 | — | 1 921 € | 1 921 € |
| 2025 | — | 2 019 € | 2 019 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 18 | 18 |
| 2016 | — | 15 | 15 |
| 2017 | — | 18 | 18 |
| 2018 | 1 | 28 | 29 |
| 2019 | — | 32 | 32 |
| 2020 | 1 | 34 | 35 |
| 2021 | — | 27 | 27 |
| 2022 | 1 | 30 | 31 |
| 2023 | — | 19 | 19 |
| 2024 | — | 18 | 18 |
| 2025 | 1 | 19 | 20 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cornillé | — | 1 958 | 3.8 km |
| Saint-Didier | 2 024 | 2 267 | 4.8 km |
| Torcé | 727 | 1 962 | 5.1 km |
| Moulins | 889 | 1 718 | 5.1 km |
| Bais | 1 493 | 1 805 | 5.2 km |
| Domagné | 2 341 | 2 247 | 5.3 km |
| Saint-Aubin-des-Landes | 1 093 | 1 810 | 6.4 km |
| Vergéal | — | 2 007 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 176 k€ | 132 k€–221 k€ |
| 50 m² | 294 k€ | 221 k€–368 k€ |
| 70 m² | 412 k€ | 309 k€–515 k€ |
| 90 m² | 529 k€ | 397 k€–662 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 188 k€ | 140 k€–233 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 187 k€–275 k€ |
| 150 m² | 283 k€ | 217 k€–337 k€ |