Louvres
Découvrez Louvres : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Louvres présente un marché sous tension : 3 348 €/m² pour les appartements et 3 018 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. 101 transactions enregistrées, signe que les biens partent vite.
Analyse
101 ventes à Louvres sur un an (50% d'appartements, 50% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 17,5 €/m²/mois pour un appartement et 14,8 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,3%. Hausse de 42% sur 10 ans pour les appartements, de 2 369 à 3 367 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 348 € | 3 750 € | -11% |
| Prix maison m² | 3 018 € | 2 400 € | +26% |
| Loyer apt. | 17,5 €/m² | 10,1 €/m² | +73% |
| Rendement brut | 6,3% | 3,2% | +3 pts |
À retenir
Marché sous tension : les biens au bon prix partent en quelques jours. Réactivité et dossier prêt sont essentiels.
Pour les acheteurs : Les marges de négociation sont quasi inexistantes. Concentrez-vous sur les biens au bon prix dès la mise en vente.
Pour les investisseurs : 6,3% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +42% entre 2015 et 2025 (2 369 € → 3 367 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (2 600 € → 2 912 €/m²).
Loyer estimé — appartement (17,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 612 € | 551–673 € |
| 40 m² | 735 € | 662–809 € |
| 60 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
| 80 m² | 1 232 € | 1 109–1 355 € |
| 100 m² | 1 365 € | 1 229–1 502 € |
Loyer estimé — maison (14,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 180 € | 1 062–1 298 € |
| 100 m² | 1 402 € | 1 262–1 542 € |
| 120 m² | 1 593 € | 1 434–1 752 € |
| 150 m² | 1 881 € | 1 693–2 069 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louvres a évolué de -4% sur 5 ans (+24% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 101 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 369 € | 2 600 € | 2 525 € |
| 2016 | 2 716 € | 2 591 € | 2 634 € |
| 2017 | 2 902 € | 2 733 € | 2 788 € |
| 2018 | 2 905 € | 2 673 € | 2 757 € |
| 2019 | 3 012 € | 2 773 € | 2 861 € |
| 2020 | 2 950 € | 2 920 € | 2 934 € |
| 2021 | 3 358 € | 3 191 € | 3 258 € |
| 2022 | 3 410 € | 3 212 € | 3 293 € |
| 2023 | 3 375 € | 3 167 € | 3 270 € |
| 2024 | 3 297 € | 3 077 € | 3 182 € |
| 2025 | 3 367 € | 2 912 € | 3 137 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 34 | 71 | 105 |
| 2016 | 39 | 75 | 114 |
| 2017 | 47 | 98 | 145 |
| 2018 | 43 | 76 | 119 |
| 2019 | 45 | 77 | 122 |
| 2020 | 56 | 60 | 116 |
| 2021 | 61 | 90 | 151 |
| 2022 | 54 | 78 | 132 |
| 2023 | 57 | 58 | 115 |
| 2024 | 42 | 46 | 88 |
| 2025 | 50 | 51 | 101 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Puiseux-en-France | 3 868 | 2 982 | 3.0 km |
| Villeron | 3 895 | 3 201 | 3.0 km |
| Chennevières-lès-Louvres | — | 2 462 | 3.1 km |
| Goussainville | 2 917 | 3 341 | 3.4 km |
| Épiais-lès-Louvres | — | 2 556 | 3.5 km |
| Châtenay-en-France | — | 2 475 | 3.9 km |
| Roissy-en-France | 4 003 | 3 613 | 4.0 km |
| Fontenay-en-Parisis | 3 022 | 3 374 | 4.4 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Louvres Nord | 3 553 | 3 384 | 38 |
| Louvres Sud et Est | 3 266 | 3 733 | 45 |
| Louvres Centre Ouest | — | 2 704 | 19 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 127 k€ | 109 k€–147 k€ |
| 50 m² | 189 k€ | 156 k€–232 k€ |
| 70 m² | 233 k€ | 179 k€–289 k€ |
| 90 m² | 284 k€ | 201 k€–347 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 225 k€–299 k€ |
| 120 m² | 361 k€ | 288 k€–398 k€ |
| 150 m² | 424 k€ | 321 k€–492 k€ |
À Louvres, le prix moyen au m² s'établit à 3 348 €/m² pour un appartement et 3 018 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 150 660 €, un T3 de 65 m² environ 217 620 €. Le marché est en correction (-5,4% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Louvres ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,1%. Les maisons ont évolué de +12,0%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Les conditions actuelles à Louvres sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Louvres est estimé à 6,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 184 140 € se loue environ 962 €/mois, soit 11 544 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Louvres a enregistré 101 ventes immobilières (50 appartements, 51 maisons). C'est un marché dynamique. Le volume de transactions a augmenté de 15% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 3 018 €/m² affichés pour Louvres correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 101 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.