Louzac-Saint-André
Découvrez Louzac-Saint-André : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Louzac-Saint-André : 1 353 €/m² pour les maisons, en baisse de -20,2% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 maisons vendus à Louzac-Saint-André sur la dernière année. Sur le marché locatif, comptez 10,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 25% sur 10 ans pour les maisons, de 973 à 1 220 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 353 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 10,8 €/m² | 10,1 €/m² | +7% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (973 € → 1 220 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 379 € | 341–417 € |
| 40 m² | 454 € | 409–499 € |
| 60 m² | 649 € | 584–714 € |
| 80 m² | 762 € | 686–838 € |
| 100 m² | 844 € | 760–928 € |
Loyer estimé — maison (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 650 € | 585–715 € |
| 100 m² | 772 € | 695–849 € |
| 120 m² | 878 € | 790–966 € |
| 150 m² | 1 036 € | 932–1 140 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Louzac-Saint-André a évolué de +14% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 10 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 973 € | 973 € |
| 2016 | — | 980 € | 980 € |
| 2017 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2018 | — | 980 € | 980 € |
| 2019 | — | 1 262 € | 1 262 € |
| 2020 | — | 1 152 € | 1 152 € |
| 2021 | — | 1 067 € | 1 067 € |
| 2022 | — | 1 721 € | 1 721 € |
| 2023 | — | 1 408 € | 1 408 € |
| 2024 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2025 | — | 1 220 € | 1 220 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 7 | 7 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 14 | 14 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 10 | 10 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Laurent-de-Cognac | — | 1 628 | 3.2 km |
| Javrezac | 1 049 | 1 530 | 3.5 km |
| Chérac | — | 1 225 | 4.1 km |
| Val-de-Cognac | 1 499 | 1 468 | 5.1 km |
| Cognac | 1 658 | 1 723 | 5.7 km |
| Salignac-sur-Charente | — | 1 511 | 6.3 km |
| Merpins | 1 475 | 1 635 | 6.3 km |
| Burie | 925 | 1 376 | 6.5 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 116 k€ | 90 k€–170 k€ |
| 120 m² | 169 k€ | 136 k€–239 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 155 k€–232 k€ |