Luceau
Découvrez Luceau : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 635 €/m² pour les appartements et 1 107 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,3% sur un an à Luceau, dans le quart inférieur des prix du département (279e/352), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (12 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
12 transactions à Luceau sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Luceau : 8,1 €/m²/mois pour un appartement, 6,7 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,9%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons a reculé de 14% (de 1 197 à 1 027 €/m²), même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 635 € | 3 750 € | -56% |
| Prix maison m² | 1 107 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 8,1 €/m² | 10,1 €/m² | -20% |
| Rendement brut | 5,9% | 3,2% | +2,7 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -14% entre 2015 et 2025 (1 197 € → 1 027 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 283 € | 255–311 € |
| 40 m² | 340 € | 306–374 € |
| 60 m² | 485 € | 437–534 € |
| 80 m² | 569 € | 512–626 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
Loyer estimé — maison (6,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 539 € | 485–593 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
| 120 m² | 728 € | 655–801 € |
| 150 m² | 860 € | 774–946 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luceau a évolué de -26% sur 5 ans (-14% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -31% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 197 € | 1 197 € |
| 2016 | — | 1 167 € | 1 167 € |
| 2017 | — | 1 235 € | 1 235 € |
| 2018 | — | 1 348 € | 1 348 € |
| 2019 | — | 1 370 € | 1 370 € |
| 2020 | — | 1 269 € | 1 269 € |
| 2021 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2022 | — | 1 568 € | 1 568 € |
| 2023 | — | 1 495 € | 1 495 € |
| 2024 | — | 975 € | 975 € |
| 2025 | — | 1 027 € | 1 027 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 18 | 18 |
| 2017 | — | 13 | 13 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 11 | 11 |
| 2020 | — | 11 | 11 |
| 2021 | — | 16 | 16 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 11 | 11 |
| 2024 | 1 | 9 | 10 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Montval-sur-Loir | 1 041 | 1 279 | 3.4 km |
| Lavernat | — | 1 399 | 3.4 km |
| Beaumont-Pied-de-Bœuf | — | 1 260 | 4.4 km |
| Flée | — | 1 338 | 5.1 km |
| Nogent-sur-Loir | — | 1 091 | 6.9 km |
| Verneil-le-Chétif | — | 1 201 | 7.0 km |
| Thoiré-sur-Dinan | — | 893 | 7.4 km |
| Vaas | 1 028 | 1 132 | 7.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 50 m² | 82 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 70 m² | 114 k€ | 86 k€–143 k€ |
| 90 m² | 147 k€ | 110 k€–184 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 91 k€–158 k€ |
| 120 m² | 177 k€ | 117 k€–218 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 135 k€–282 k€ |