Lucenay
Découvrez Lucenay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
3 086 €/m² pour les appartements et 3 716 €/m² pour les maisons, en hausse de +7,8% sur un an à Lucenay. Un marché fluide malgré ce niveau de prix, porté par 32 ventes sur la dernière année.
Analyse
32 ventes à Lucenay sur un an (22% d'appartements, 78% de maisons), en hausse de 33% par rapport aux 24 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 12,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5%. Hausse de 32% sur 9 ans pour les appartements, de 2 441 à 3 232 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 086 € | 3 750 € | -18% |
| Prix maison m² | 3 716 € | 2 400 € | +55% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
| Rendement brut | 5% | 3,2% | +1,7 pts |
À retenir
Marché actif avec des prix élevés. La marge de négociation est faible, mais le volume garantit du choix.
Pour les acheteurs : Le choix est large mais la concurrence aussi. Définissez vos critères non négociables pour filtrer efficacement.
Pour les investisseurs : 5% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +32% entre 2016 et 2025 (2 441 € → 3 232 €/m²).
Maisons : +23% entre 2015 et 2025 (2 910 € → 3 583 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 447 € | 402–492 € |
| 40 m² | 537 € | 483–591 € |
| 60 m² | 767 € | 690–844 € |
| 80 m² | 900 € | 810–990 € |
| 100 m² | 997 € | 897–1 097 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 100 m² | 1 175 € | 1 058–1 293 € |
| 120 m² | 1 336 € | 1 202–1 470 € |
| 150 m² | 1 577 € | 1 419–1 735 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lucenay a évolué de +12% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -11% sur 5 ans, soit 32 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 910 € | 2 910 € |
| 2016 | 2 441 € | 2 986 € | 2 890 € |
| 2017 | 3 296 € | 2 673 € | 2 792 € |
| 2018 | 1 299 € | 3 126 € | 2 535 € |
| 2019 | 2 231 € | 2 991 € | 2 839 € |
| 2020 | 2 517 € | 3 219 € | 3 068 € |
| 2021 | 2 665 € | 3 406 € | 3 118 € |
| 2022 | — | 3 584 € | 3 584 € |
| 2023 | 2 561 € | 3 729 € | 3 470 € |
| 2024 | 2 997 € | 4 139 € | 3 894 € |
| 2025 | 3 232 € | 3 583 € | 3 506 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | 3 | 14 | 17 |
| 2017 | 4 | 17 | 21 |
| 2018 | 11 | 23 | 34 |
| 2019 | 5 | 20 | 25 |
| 2020 | 6 | 22 | 28 |
| 2021 | 14 | 22 | 36 |
| 2022 | 2 | 19 | 21 |
| 2023 | 4 | 14 | 18 |
| 2024 | 3 | 11 | 14 |
| 2025 | 7 | 25 | 32 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Morancé | 2 516 | 3 801 | 2.3 km |
| Marcy | 2 861 | 3 307 | 2.6 km |
| Lachassagne | 2 078 | 3 984 | 2.7 km |
| Ambérieux | 2 439 | 3 214 | 3.0 km |
| Anse | 3 118 | 3 376 | 3.1 km |
| Les Chères | 1 791 | 3 480 | 3.5 km |
| Alix | 2 482 | 3 427 | 4.2 km |
| Chazay-d'Azergues | 2 845 | 3 851 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 97 k€ | 73 k€–121 k€ |
| 50 m² | 162 k€ | 121 k€–202 k€ |
| 70 m² | 226 k€ | 170 k€–283 k€ |
| 90 m² | 291 k€ | 218 k€–364 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 240 k€ | 192 k€–353 k€ |
| 120 m² | 395 k€ | 295 k€–481 k€ |
| 150 m² | 527 k€ | 374 k€–584 k€ |