Lucheux
Découvrez Lucheux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Lucheux, les prix restent très accessibles, parmi les prix les plus bas du département (745e/754) : 844 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,5% sur un an. Le volume est limité (6 ventes/an), typique d'un marché où chaque bien trouve preneur mais à son rythme.
Analyse
6 ventes à Lucheux sur un an (17% d'appartements, 83% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,7 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 39% sur 10 ans pour les maisons à Lucheux, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 844 € | 2 400 € | -65% |
| Loyer apt. | 10,5 €/m² | 10,1 €/m² | +4% |
À retenir
Prix nettement sous la moyenne mais marché peu liquide. Vérifiez la facilité de revente avant de signer.
Pour les acheteurs : Les prix continuent de baisser : attendez encore ou négociez fermement, le rapport de force est en faveur de l'acheteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -39% entre 2015 et 2025 (1 212 € → 741 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 366 € | 329–403 € |
| 40 m² | 439 € | 395–483 € |
| 60 m² | 628 € | 565–691 € |
| 80 m² | 736 € | 662–810 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
Loyer estimé — maison (7,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 733 € | 660–806 € |
| 120 m² | 833 € | 750–916 € |
| 150 m² | 984 € | 886–1 082 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lucheux a évolué de -2% sur 5 ans (-39% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 5 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 212 € | 1 212 € |
| 2016 | — | 1 207 € | 1 207 € |
| 2017 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2018 | — | 860 € | 860 € |
| 2019 | — | 1 008 € | 1 008 € |
| 2020 | — | 755 € | 755 € |
| 2021 | — | 1 181 € | 1 181 € |
| 2022 | — | 1 416 € | 1 416 € |
| 2023 | — | 981 € | 981 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 741 € | 741 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | 1 | 6 | 7 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 4 | 4 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 2 | 2 |
| 2025 | — | 5 | 5 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Humbercourt | — | 1 320 | 2.8 km |
| Brévillers | — | 923 | 3.2 km |
| Grouches-Luchuel | — | 962 | 3.5 km |
| Pommera | — | 1 476 | 4.0 km |
| Halloy | — | 1 316 | 4.4 km |
| Sus-Saint-Léger | — | 1 479 | 4.4 km |
| Mondicourt | — | 1 359 | 4.5 km |
| Le Souich | — | 1 104 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 56 k€–94 k€ |
| 50 m² | 126 k€ | 94 k€–157 k€ |
| 70 m² | 176 k€ | 132 k€–220 k€ |
| 90 m² | 226 k€ | 169 k€–282 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 67 k€ | 50 k€–83 k€ |
| 120 m² | 89 k€ | 67 k€–111 k€ |
| 150 m² | 111 k€ | 83 k€–139 k€ |