Ludes
Découvrez Ludes : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Ludes, 42e commune la plus chère du département sur 596 : 2 426 €/m² pour les maisons, en hausse de +18,8% sur un an. 7 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
7 ventes à Ludes sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 10,9 €/m²/mois pour un appartement et 11,1 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 34% sur 10 ans pour les maisons, de 1 884 à 2 529 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 426 € | 2 400 € | +1% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 884 € → 2 529 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 383 € | 345–421 € |
| 40 m² | 460 € | 414–506 € |
| 60 m² | 657 € | 591–723 € |
| 80 m² | 771 € | 694–848 € |
| 100 m² | 854 € | 769–939 € |
Loyer estimé — maison (11,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 890 € | 801–979 € |
| 100 m² | 1 057 € | 951–1 163 € |
| 120 m² | 1 201 € | 1 081–1 321 € |
| 150 m² | 1 418 € | 1 276–1 560 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Ludes a évolué de -6% sur 5 ans (+34% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 884 € | 1 884 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 600 € | 1 600 € |
| 2018 | — | 1 752 € | 1 752 € |
| 2019 | — | 2 029 € | 2 029 € |
| 2020 | — | 2 088 € | 2 088 € |
| 2021 | — | 2 683 € | 2 683 € |
| 2022 | — | 1 521 € | 1 521 € |
| 2023 | — | 2 752 € | 2 752 € |
| 2024 | — | 2 129 € | 2 129 € |
| 2025 | — | 2 529 € | 2 529 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | 1 | 5 | 6 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 8 | 9 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chigny-les-Roses | 1 608 | 2 015 | 1.8 km |
| Mailly-Champagne | — | 2 086 | 2.3 km |
| Rilly-la-Montagne | 1 526 | 2 202 | 2.6 km |
| Ville-en-Selve | — | 2 619 | 4.1 km |
| Verzenay | 1 572 | 1 732 | 4.5 km |
| Montbré | — | 2 930 | 4.5 km |
| Villers-Allerand | 2 234 | 2 636 | 4.7 km |
| Taissy | 2 023 | 2 611 | 4.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 257 k€ | 126 k€–283 k€ |
| 120 m² | 323 k€ | 241 k€–369 k€ |
| 150 m² | 401 k€ | 321 k€–481 k€ |