Lumio
Découvrez Lumio : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché immobilier de Lumio dépasse nettement la moyenne nationale, 6e commune la plus chère du département sur 215 : 4 770 €/m² pour les appartements et 5 679 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. 50 transactions sur la dernière année, signe d'une demande soutenue.
Analyse
50 transactions à Lumio sur un an, dont 36 appartements et 14 maisons. Les loyers médians à Lumio : 12,7 €/m²/mois pour un appartement, 12,4 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 3,2%, orienté patrimoine plutôt que rentabilité. Sur 10 ans, le prix médian des appartements est passé de 3 657 à 4 692 €/m², soit +28%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 4 770 € | 3 750 € | +27% |
| Prix maison m² | 5 679 € | 2 400 € | +137% |
| Loyer apt. | 12,7 €/m² | 10,1 €/m² | +26% |
| Rendement brut | 3,2% | 3,2% | -0 pts |
À retenir
Demande soutenue et offre renouvelée régulièrement. Préparez votre financement pour saisir les bonnes affaires.
Pour les acheteurs : Comparez les quartiers entre eux : sur un marché premium actif, les écarts de prix intra-communaux sont significatifs.
Pour les investisseurs : Cashflow limité. Ce type de marché convient mieux à un investissement patrimonial qu'à du locatif pur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (3 657 € → 4 692 €/m²).
Maisons : +19% entre 2015 et 2025 (3 796 € → 4 522 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 444 € | 400–488 € |
| 40 m² | 533 € | 480–586 € |
| 60 m² | 761 € | 685–837 € |
| 80 m² | 893 € | 804–982 € |
| 100 m² | 989 € | 890–1 088 € |
Loyer estimé — maison (12,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 990 € | 891–1 089 € |
| 100 m² | 1 176 € | 1 058–1 294 € |
| 120 m² | 1 337 € | 1 203–1 471 € |
| 150 m² | 1 578 € | 1 420–1 736 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lumio a évolué de +3% sur 5 ans (+26% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -23% sur 5 ans, soit 50 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 657 € | 3 796 € | 3 676 € |
| 2016 | 4 167 € | 6 077 € | 4 559 € |
| 2017 | 4 222 € | 4 083 € | 4 193 € |
| 2018 | 4 353 € | 4 430 € | 4 371 € |
| 2019 | 4 267 € | 5 028 € | 4 400 € |
| 2020 | 4 727 € | 5 037 € | 4 815 € |
| 2021 | 4 228 € | 5 296 € | 4 524 € |
| 2022 | 4 887 € | 6 250 € | 5 222 € |
| 2023 | 4 889 € | 6 577 € | 5 485 € |
| 2024 | 4 833 € | 7 666 € | 5 384 € |
| 2025 | 4 692 € | 4 522 € | 4 644 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 25 | 4 | 29 |
| 2016 | 31 | 8 | 39 |
| 2017 | 45 | 12 | 57 |
| 2018 | 40 | 12 | 52 |
| 2019 | 52 | 11 | 63 |
| 2020 | 38 | 15 | 53 |
| 2021 | 47 | 18 | 65 |
| 2022 | 46 | 15 | 61 |
| 2023 | 33 | 18 | 51 |
| 2024 | 29 | 7 | 36 |
| 2025 | 36 | 14 | 50 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lavatoggio | 2 452 | 3 400 | 3.0 km |
| Algajola | 5 308 | 7 256 | 3.8 km |
| Aregno | 3 314 | 6 004 | 4.4 km |
| Montegrosso | 2 452 | 3 129 | 4.7 km |
| Cateri | 2 707 | 3 520 | 5.9 km |
| Avapessa | 3 039 | 2 837 | 6.0 km |
| Pigna | 6 613 | 3 602 | 6.4 km |
| Calvi | 4 930 | 5 447 | 6.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 143 k€ | 122 k€–193 k€ |
| 50 m² | 250 k€ | 201 k€–327 k€ |
| 70 m² | 373 k€ | 276 k€–453 k€ |
| 90 m² | 463 k€ | 338 k€–568 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 587 k€ | 373 k€–819 k€ |
| 120 m² | 648 k€ | 517 k€–1,03 M€ |
| 150 m² | 888 k€ | 636 k€–1,30 M€ |
À Lumio, le prix moyen au m² s'établit à 4 770 €/m² pour un appartement et 5 679 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 214 650 €, un T3 de 65 m² environ 310 050 €. Les prix sont stables depuis un an (-2,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lumio ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +28,3%. Les maisons ont évolué de +19,1%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché immobilier à Lumio est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Lumio est estimé à 3,2% pour un appartement, ce qui est considéré comme modeste. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 262 350 € se loue environ 698 €/mois, soit 8 376 € de loyers annuels bruts. Ce rendement modeste est typique des marchés tendus. L'investissement se justifie surtout par la perspective de plus-value à terme. Pour les maisons, le rendement est d'environ 2,6%.
En 2025, Lumio a enregistré 50 ventes immobilières (36 appartements, 14 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 39% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 4 770 €/m² affichés pour Lumio correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 50 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.