Lunay
Découvrez Lunay : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lunay : 1 443 €/m² pour les maisons, en baisse de -10,5% sur un an, 16 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
16 ventes à Lunay sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 17% sur 10 ans pour les maisons, de 1 231 à 1 442 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 443 € | 2 400 € | -40% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 231 € → 1 442 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 308 € | 277–339 € |
| 40 m² | 369 € | 332–406 € |
| 60 m² | 527 € | 474–580 € |
| 80 m² | 619 € | 557–681 € |
| 100 m² | 685 € | 617–754 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 531 € | 478–584 € |
| 100 m² | 631 € | 568–694 € |
| 120 m² | 717 € | 645–789 € |
| 150 m² | 846 € | 761–931 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lunay a évolué de +18% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -32% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 231 € | 1 231 € |
| 2016 | — | 1 349 € | 1 349 € |
| 2017 | — | 938 € | 938 € |
| 2018 | — | 951 € | 951 € |
| 2019 | — | 1 205 € | 1 205 € |
| 2020 | — | 1 045 € | 1 045 € |
| 2021 | — | 1 223 € | 1 223 € |
| 2022 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2023 | — | 1 282 € | 1 282 € |
| 2024 | — | 1 612 € | 1 612 € |
| 2025 | — | 1 442 € | 1 442 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 17 | 17 |
| 2016 | — | 17 | 17 |
| 2017 | — | 15 | 15 |
| 2018 | 1 | 11 | 12 |
| 2019 | — | 15 | 15 |
| 2020 | — | 25 | 25 |
| 2021 | — | 22 | 22 |
| 2022 | — | 20 | 20 |
| 2023 | — | 18 | 18 |
| 2024 | — | 10 | 10 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Roches-l'Évêque | 617 | 1 191 | 3.0 km |
| Fortan | — | 1 105 | 3.8 km |
| Saint-Rimay | — | 1 417 | 4.5 km |
| Mazangé | — | 1 473 | 4.7 km |
| Fontaine-les-Coteaux | 1 007 | 1 139 | 5.3 km |
| Thoré-la-Rochette | 931 | 1 512 | 5.6 km |
| Montoire-sur-le-Loir | 1 154 | 1 402 | 6.2 km |
| Villavard | — | 1 158 | 6.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 23 k€ | 17 k€–28 k€ |
| 50 m² | 38 k€ | 28 k€–47 k€ |
| 70 m² | 53 k€ | 39 k€–66 k€ |
| 90 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 144 k€ | 103 k€–179 k€ |
| 120 m² | 153 k€ | 164 k€–285 k€ |
| 150 m² | 191 k€ | 165 k€–294 k€ |