Lunel-Viel
Découvrez Lunel-Viel : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 881 €/m² pour les appartements et 3 180 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Lunel-Viel, dans un marché tendu (40 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Lunel-Viel a enregistré 40 ventes (10 appartements, 30 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 13,5 €/m²/mois pour un appartement et 13,3 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,6%. En 10 ans, les appartements ont pris 40% (de 2 078 à 2 904 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 881 € | 3 750 € | -23% |
| Prix maison m² | 3 180 € | 2 400 € | +33% |
| Loyer apt. | 13,5 €/m² | 10,1 €/m² | +33% |
| Rendement brut | 5,6% | 3,2% | +2,4 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (5,6%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +40% entre 2015 et 2025 (2 078 € → 2 904 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (2 694 € → 3 275 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 471 € | 424–518 € |
| 40 m² | 566 € | 509–623 € |
| 60 m² | 808 € | 727–889 € |
| 80 m² | 948 € | 853–1 043 € |
| 100 m² | 1 050 € | 945–1 155 € |
Loyer estimé — maison (13,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 068 € | 961–1 175 € |
| 100 m² | 1 268 € | 1 141–1 395 € |
| 120 m² | 1 441 € | 1 297–1 585 € |
| 150 m² | 1 702 € | 1 532–1 872 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lunel-Viel a évolué de +10% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 40 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 078 € | 2 694 € | 2 620 € |
| 2016 | 2 456 € | 2 083 € | 2 135 € |
| 2017 | 1 823 € | 2 433 € | 2 314 € |
| 2018 | 1 978 € | 2 414 € | 2 366 € |
| 2019 | 2 229 € | 2 508 € | 2 471 € |
| 2020 | 2 022 € | 2 580 € | 2 496 € |
| 2021 | 2 170 € | 3 040 € | 2 898 € |
| 2022 | 2 308 € | 3 294 € | 3 164 € |
| 2023 | 2 497 € | 3 248 € | 3 143 € |
| 2024 | 3 010 € | 3 059 € | 3 053 € |
| 2025 | 2 904 € | 3 275 € | 3 182 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 22 | 25 |
| 2016 | 4 | 25 | 29 |
| 2017 | 9 | 37 | 46 |
| 2018 | 5 | 41 | 46 |
| 2019 | 7 | 46 | 53 |
| 2020 | 8 | 45 | 53 |
| 2021 | 7 | 36 | 43 |
| 2022 | 8 | 53 | 61 |
| 2023 | 5 | 31 | 36 |
| 2024 | 6 | 43 | 49 |
| 2025 | 10 | 30 | 40 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Valergues | 2 573 | 3 876 | 2.4 km |
| Saint-Just | 2 353 | 3 527 | 3.8 km |
| Saint-Geniès-des-Mourgues | 4 145 | 3 841 | 4.0 km |
| Saint-Brès | 2 974 | 4 046 | 4.1 km |
| Lunel | 2 241 | 3 052 | 4.2 km |
| Saturargues | 2 490 | 2 959 | 4.3 km |
| Entre-Vignes | 2 676 | 3 088 | 4.7 km |
| Lansargues | 3 193 | 3 377 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–181 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 296 k€ | 249 k€–350 k€ |
| 120 m² | 340 k€ | 270 k€–445 k€ |
| 150 m² | 499 k€ | 323 k€–673 k€ |