Lurcy-Lévis
Découvrez Lurcy-Lévis : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lurcy-Lévis, dans le quart inférieur des prix du département (256e/314) : 764 €/m² pour les appartements et 896 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 19 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 11%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
19 ventes à Lurcy-Lévis sur un an (5% d'appartements, 95% de maisons), en retrait de 32% par rapport aux 28 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 7 €/m²/mois pour un appartement et 7,1 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 11%, au-dessus du marché. Hausse de 22% sur 10 ans pour les maisons, de 740 à 903 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 764 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 896 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7 €/m² | 10,1 €/m² | -31% |
| Rendement brut | 11% | 3,2% | +7,8 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 11%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (740 € → 903 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 246 € | 221–271 € |
| 40 m² | 295 € | 266–325 € |
| 60 m² | 421 € | 379–463 € |
| 80 m² | 494 € | 445–543 € |
| 100 m² | 547 € | 492–602 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 571 € | 514–628 € |
| 100 m² | 678 € | 610–746 € |
| 120 m² | 771 € | 694–848 € |
| 150 m² | 911 € | 820–1 002 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lurcy-Lévis a évolué de -5% sur 5 ans (+22% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -42% sur 5 ans, soit 18 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 740 € | 740 € |
| 2016 | — | 829 € | 829 € |
| 2017 | — | 864 € | 864 € |
| 2018 | — | 869 € | 869 € |
| 2019 | — | 839 € | 839 € |
| 2020 | — | 691 € | 691 € |
| 2021 | — | 946 € | 946 € |
| 2022 | — | 1 063 € | 1 063 € |
| 2023 | — | 916 € | 916 € |
| 2024 | — | 875 € | 875 € |
| 2025 | — | 903 € | 903 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 24 | 24 |
| 2016 | — | 30 | 30 |
| 2017 | — | 20 | 20 |
| 2018 | — | 24 | 24 |
| 2019 | 2 | 19 | 21 |
| 2020 | — | 29 | 29 |
| 2021 | 1 | 30 | 31 |
| 2022 | 1 | 40 | 41 |
| 2023 | 1 | 26 | 27 |
| 2024 | — | 21 | 21 |
| 2025 | — | 18 | 18 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Neure | — | 860 | 4.9 km |
| Couleuvre | — | 1 172 | 7.0 km |
| Augy-sur-Aubois | — | 962 | 7.1 km |
| Château-sur-Allier | — | 1 000 | 7.4 km |
| Pouzy-Mésangy | — | 975 | 7.6 km |
| Saint-Aignan-des-Noyers | — | 872 | 7.6 km |
| Valigny | — | 921 | 7.8 km |
| Le Veurdre | — | 978 | 9.6 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 18 k€ | 14 k€–23 k€ |
| 50 m² | 31 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 70 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 90 m² | 55 k€ | 41 k€–69 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–133 k€ |
| 120 m² | 131 k€ | 89 k€–159 k€ |
| 150 m² | 138 k€ | 109 k€–188 k€ |