Lure
Découvrez Lure : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lure combine prix bas (854 €/m² pour les appartements et 1 346 €/m² pour les maisons, en baisse de -6,5% sur un an) et marché actif (92 transactions), avec un rendement locatif brut de 12,5%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Lure a enregistré 92 ventes (31 appartements, 61 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,9 €/m²/mois pour un appartement et 8,5 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 12,5%, supérieur à la moyenne nationale. Les appartements ont perdu 6% en 10 ans (889 → 832 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 854 € | 3 750 € | -77% |
| Prix maison m² | 1 346 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
| Rendement brut | 12,5% | 3,2% | +9,2 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (12,5% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : -6% entre 2015 et 2025 (889 € → 832 €/m²).
Maisons : +22% entre 2015 et 2025 (1 123 € → 1 373 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 310 € | 279–341 € |
| 40 m² | 372 € | 335–409 € |
| 60 m² | 532 € | 479–585 € |
| 80 m² | 624 € | 562–686 € |
| 100 m² | 692 € | 623–761 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 683 € | 615–751 € |
| 100 m² | 811 € | 730–892 € |
| 120 m² | 922 € | 830–1 014 € |
| 150 m² | 1 089 € | 980–1 198 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lure a évolué de -2% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -1% sur 5 ans, soit 92 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 889 € | 1 123 € | 1 063 € |
| 2016 | 900 € | 1 116 € | 1 066 € |
| 2017 | 893 € | 1 271 € | 1 184 € |
| 2018 | 901 € | 1 169 € | 1 094 € |
| 2019 | 1 033 € | 1 266 € | 1 186 € |
| 2020 | 806 € | 1 164 € | 1 076 € |
| 2021 | 939 € | 1 340 € | 1 211 € |
| 2022 | 946 € | 1 226 € | 1 132 € |
| 2023 | 885 € | 1 309 € | 1 162 € |
| 2024 | 889 € | 1 309 € | 1 175 € |
| 2025 | 832 € | 1 373 € | 1 190 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 13 | 38 | 51 |
| 2016 | 13 | 44 | 57 |
| 2017 | 21 | 70 | 91 |
| 2018 | 19 | 49 | 68 |
| 2019 | 26 | 50 | 76 |
| 2020 | 20 | 61 | 81 |
| 2021 | 30 | 63 | 93 |
| 2022 | 34 | 67 | 101 |
| 2023 | 26 | 49 | 75 |
| 2024 | 16 | 34 | 50 |
| 2025 | 31 | 61 | 92 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Magny-Vernois | 957 | 1 748 | 2.7 km |
| Froideterre | 1 429 | 1 415 | 2.7 km |
| Roye | 1 107 | 1 515 | 3.6 km |
| Bouhans-lès-Lure | 538 | 1 594 | 4.5 km |
| Vouhenans | 643 | 1 299 | 4.8 km |
| Saint-Germain | 962 | 1 464 | 4.8 km |
| Frotey-lès-Lure | — | 1 638 | 5.1 km |
| La Neuvelle-lès-Lure | — | 1 385 | 5.5 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Pologne | 808 | 1 502 | 58 |
| Centre Ville | 767 | 810 | 33 |
| Mortard | — | 1 460 | 14 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 32 k€ | 24 k€–39 k€ |
| 50 m² | 47 k€ | 38 k€–59 k€ |
| 70 m² | 62 k€ | 51 k€–79 k€ |
| 90 m² | 74 k€ | 65 k€–102 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 93 k€–148 k€ |
| 120 m² | 136 k€ | 105 k€–185 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 124 k€–219 k€ |
À Lure, le prix moyen au m² s'établit à 854 €/m² pour un appartement et 1 346 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 38 430 €, un T3 de 65 m² environ 55 510 €. Les prix sont stables depuis un an (+4,9%).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Lure ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -6,4%. Les maisons ont évolué de +22,2%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Le marché à Lure est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Lure est estimé à 12,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 46 970 € se loue environ 488 €/mois, soit 5 856 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 7,6%.
En 2025, Lure a enregistré 92 ventes immobilières (31 appartements, 61 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 84% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 346 €/m² affichés pour Lure correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 92 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.