Lus-la-Croix-Haute
Découvrez Lus-la-Croix-Haute : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lus-la-Croix-Haute, dans le quart inférieur des prix du département (294e/346) : 1 402 €/m² pour les appartements et 1 976 €/m² pour les maisons, stable sur un an. 15 transactions, avec un rendement locatif brut de 10,1%, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
15 ventes à Lus-la-Croix-Haute sur un an (27% d'appartements, 73% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11,8 €/m²/mois pour un appartement et 8,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,1%, au-dessus du marché. Hausse de 16% sur 9 ans pour les appartements, de 1 167 à 1 351 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 402 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 976 € | 2 400 € | -18% |
| Loyer apt. | 11,8 €/m² | 10,1 €/m² | +17% |
| Rendement brut | 10,1% | 3,2% | +6,9 pts |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,1%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +16% entre 2016 et 2025 (1 167 € → 1 351 €/m²).
Maisons : -20% entre 2015 et 2025 (2 167 € → 1 724 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 413 € | 372–454 € |
| 40 m² | 495 € | 446–545 € |
| 60 m² | 707 € | 636–778 € |
| 80 m² | 830 € | 747–913 € |
| 100 m² | 919 € | 827–1 011 € |
Loyer estimé — maison (8,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 661 € | 595–727 € |
| 100 m² | 785 € | 707–864 € |
| 120 m² | 893 € | 804–982 € |
| 150 m² | 1 054 € | 949–1 159 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lus-la-Croix-Haute a évolué de -2% sur 5 ans (-25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -44% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 167 € | 2 167 € |
| 2016 | 1 167 € | 1 030 € | 1 076 € |
| 2017 | 818 € | 1 606 € | 1 391 € |
| 2018 | 1 139 € | 1 933 € | 1 784 € |
| 2019 | 1 081 € | 1 595 € | 1 310 € |
| 2020 | 1 398 € | 871 € | 1 135 € |
| 2021 | 1 389 € | 1 773 € | 1 659 € |
| 2022 | 1 443 € | 1 714 € | 1 629 € |
| 2023 | 1 352 € | 2 646 € | 2 161 € |
| 2024 | — | 2 007 € | 2 007 € |
| 2025 | 1 351 € | 1 724 € | 1 625 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 8 | 10 |
| 2016 | 4 | 8 | 12 |
| 2017 | 3 | 8 | 11 |
| 2018 | 3 | 13 | 16 |
| 2019 | 5 | 4 | 9 |
| 2020 | 4 | 4 | 8 |
| 2021 | 8 | 19 | 27 |
| 2022 | 6 | 13 | 19 |
| 2023 | 6 | 10 | 16 |
| 2024 | 1 | 4 | 5 |
| 2025 | 4 | 11 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Julien-en-Beauchêne | 1 121 | 1 120 | 6.3 km |
| Tréminis | 2 031 | 2 185 | 6.8 km |
| Lalley | 705 | 2 241 | 7.7 km |
| Glandage | — | 1 136 | 8.9 km |
| Saint-Maurice-en-Trièves | 2 543 | 1 256 | 10.2 km |
| Prébois | 1 429 | 1 279 | 10.6 km |
| Montbrand | — | 1 045 | 11.0 km |
| Saint-Baudille-et-Pipet | 1 236 | 1 981 | 11.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 41 k€ | 30 k€–51 k€ |
| 50 m² | 68 k€ | 51 k€–84 k€ |
| 70 m² | 95 k€ | 71 k€–118 k€ |
| 90 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 187 k€ | 127 k€–206 k€ |
| 120 m² | 228 k€ | 163 k€–290 k€ |
| 150 m² | 260 k€ | 176 k€–334 k€ |