Lusignac
Découvrez Lusignac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Lusignac : 1 280 €/m² pour les appartements et 1 382 €/m² pour les maisons, en hausse de +34,1% sur un an, 3 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,2%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
3 ventes à Lusignac sur un an (33% d'appartements, 67% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,8 €/m²/mois pour un appartement et 9,2 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,2%, au-dessus du marché. Hausse de 88% sur 6 ans pour les maisons, de 1 173 à 2 203 €/m².
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 280 € | 3 750 € | -66% |
| Prix maison m² | 1 382 € | 2 400 € | -42% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -13% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (8,2%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +88% entre 2018 et 2024 (1 173 € → 2 203 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 307 € | 276–338 € |
| 40 m² | 368 € | 331–405 € |
| 60 m² | 526 € | 473–579 € |
| 80 m² | 617 € | 555–679 € |
| 100 m² | 684 € | 616–752 € |
Loyer estimé — maison (9,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 733 € | 660–806 € |
| 100 m² | 870 € | 783–957 € |
| 120 m² | 989 € | 890–1 088 € |
| 150 m² | 1 168 € | 1 051–1 285 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lusignac a évolué de +88% sur 5 ans (+88% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 1 173 € | 1 173 € |
| 2019 | — | 639 € | 639 € |
| 2020 | — | 1 623 € | 1 623 € |
| 2021 | — | — | — |
| 2022 | — | 1 642 € | 1 642 € |
| 2023 | — | — | — |
| 2024 | — | 2 203 € | 2 203 € |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 2 | 3 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | — | 6 | 6 |
| 2021 | — | 1 | 1 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | 1 | 2 | 3 |
| 2024 | 1 | 3 | 4 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Paul-Lizonne | 980 | 1 357 | 2.7 km |
| Bouteilles-Saint-Sébastien | — | 1 478 | 3.3 km |
| Bertric-Burée | — | 1 241 | 3.5 km |
| Allemans | — | 1 531 | 4.2 km |
| Saint-Martial-Viveyrol | — | 1 107 | 4.3 km |
| Verteillac | 594 | 1 123 | 5.5 km |
| Saint-Séverin | — | 1 399 | 5.8 km |
| Comberanche-et-Épeluche | — | 1 032 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 15 k€ | 11 k€–19 k€ |
| 50 m² | 25 k€ | 19 k€–31 k€ |
| 70 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 90 m² | 45 k€ | 34 k€–56 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 56 k€ | 42 k€–69 k€ |
| 120 m² | 74 k€ | 56 k€–93 k€ |
| 150 m² | 93 k€ | 69 k€–116 k€ |