Lusigny
Découvrez Lusigny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 981 €/m² pour les appartements et 1 470 €/m² pour les maisons, en baisse de -8,6% sur un an à Lusigny, dans le quart supérieur des prix du département (42e/314), sous la moyenne nationale. 14 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
14 transactions à Lusigny sur un an, dont 1 appartements et 13 maisons. Les loyers médians à Lusigny : 6,9 €/m²/mois pour un appartement, 7,9 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 4,2%. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 031 à 1 473 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 981 € | 3 750 € | -47% |
| Prix maison m² | 1 470 € | 2 400 € | -39% |
| Loyer apt. | 6,9 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 4,2% | 3,2% | +0,9 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 4,2%. L'intérêt dépend de la dynamique de prix : un marché en hausse compense un rendement moyen.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +43% entre 2015 et 2025 (1 031 € → 1 473 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 240 € | 216–264 € |
| 40 m² | 288 € | 259–317 € |
| 60 m² | 411 € | 370–452 € |
| 80 m² | 483 € | 435–531 € |
| 100 m² | 535 € | 482–589 € |
Loyer estimé — maison (7,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 630 € | 567–693 € |
| 100 m² | 748 € | 673–823 € |
| 120 m² | 851 € | 766–936 € |
| 150 m² | 1 004 € | 904–1 104 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lusigny a évolué de +10% sur 5 ans (+43% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -48% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 031 € | 1 031 € |
| 2016 | — | 1 481 € | 1 481 € |
| 2017 | — | 1 317 € | 1 317 € |
| 2018 | — | 1 280 € | 1 280 € |
| 2019 | — | 1 191 € | 1 191 € |
| 2020 | — | 1 433 € | 1 433 € |
| 2021 | — | 1 338 € | 1 338 € |
| 2022 | — | 1 295 € | 1 295 € |
| 2023 | — | 1 234 € | 1 234 € |
| 2024 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2025 | — | 1 473 € | 1 473 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 13 | 13 |
| 2016 | — | 11 | 11 |
| 2017 | — | 14 | 14 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | 1 | 16 | 17 |
| 2020 | — | 21 | 21 |
| 2021 | 1 | 26 | 27 |
| 2022 | — | 18 | 18 |
| 2023 | — | 13 | 13 |
| 2024 | 1 | 12 | 13 |
| 2025 | 1 | 13 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chézy | — | 1 572 | 5.0 km |
| Montbeugny | — | 1 180 | 5.0 km |
| Chevagnes | 621 | 1 101 | 6.9 km |
| Thiel-sur-Acolin | 1 038 | 1 113 | 8.1 km |
| Yzeure | 1 299 | 1 618 | 8.5 km |
| Chapeau | — | 1 099 | 9.1 km |
| Gennetines | — | 1 657 | 9.2 km |
| La Chapelle-aux-Chasses | 667 | 756 | 10.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 117 k€ | 88 k€–146 k€ |
| 50 m² | 194 k€ | 146 k€–243 k€ |
| 70 m² | 272 k€ | 204 k€–340 k€ |
| 90 m² | 350 k€ | 263 k€–438 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 141 k€ | 109 k€–162 k€ |
| 120 m² | 161 k€ | 132 k€–206 k€ |
| 150 m² | 194 k€ | 142 k€–254 k€ |