Lusigny-sur-Barse
Découvrez Lusigny-sur-Barse : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Lusigny-sur-Barse présente un marché actif et bien valorisé, 17e commune la plus chère du département sur 414 : 1 410 €/m² pour les appartements et 2 136 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an. Les 24 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif, avec un rendement locatif brut de 8,2%.
Analyse
24 transactions à Lusigny-sur-Barse sur un an, dont 3 appartements et 21 maisons. Les loyers médians à Lusigny-sur-Barse : 9,7 €/m²/mois pour un appartement, 9,7 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,2%, favorable aux investisseurs. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 1 474 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 410 € | 3 750 € | -62% |
| Prix maison m² | 2 136 € | 2 400 € | -11% |
| Loyer apt. | 9,7 €/m² | 10,1 €/m² | -4% |
| Rendement brut | 8,2% | 3,2% | +5 pts |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : 8,2% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +1% entre 2015 et 2025 (1 455 € → 1 474 €/m²).
Maisons : +21% entre 2015 et 2025 (1 716 € → 2 074 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 338 € | 304–372 € |
| 40 m² | 406 € | 365–447 € |
| 60 m² | 580 € | 522–638 € |
| 80 m² | 680 € | 612–748 € |
| 100 m² | 754 € | 679–829 € |
Loyer estimé — maison (9,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 120 m² | 1 047 € | 942–1 152 € |
| 150 m² | 1 236 € | 1 112–1 360 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lusigny-sur-Barse a évolué de +12% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -14% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 455 € | 1 716 € | 1 667 € |
| 2016 | — | 1 469 € | 1 469 € |
| 2017 | — | 1 524 € | 1 524 € |
| 2018 | — | 1 530 € | 1 530 € |
| 2019 | — | 1 607 € | 1 607 € |
| 2020 | — | 1 646 € | 1 646 € |
| 2021 | — | 1 788 € | 1 788 € |
| 2022 | 1 541 € | 1 925 € | 1 884 € |
| 2023 | — | 2 058 € | 2 058 € |
| 2024 | — | 2 279 € | 2 279 € |
| 2025 | 1 474 € | 2 074 € | 1 999 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 3 | 13 | 16 |
| 2016 | 2 | 14 | 16 |
| 2017 | 2 | 15 | 17 |
| 2018 | 1 | 21 | 22 |
| 2019 | 1 | 21 | 22 |
| 2020 | 2 | 28 | 30 |
| 2021 | 2 | 26 | 28 |
| 2022 | 3 | 25 | 28 |
| 2023 | 2 | 20 | 22 |
| 2024 | 1 | 19 | 20 |
| 2025 | 3 | 21 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Courteranges | 2 002 | 2 094 | 3.7 km |
| Montiéramey | 1 689 | 1 390 | 4.2 km |
| Montreuil-sur-Barse | 1 341 | 1 493 | 5.2 km |
| Mesnil-Saint-Père | 3 949 | 2 219 | 5.4 km |
| Laubressel | — | 2 367 | 5.5 km |
| Fresnoy-le-Château | 1 107 | 1 418 | 5.7 km |
| Dosches | — | 1 517 | 5.8 km |
| Géraudot | 1 655 | 1 879 | 6.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 44 k€ | 33 k€–55 k€ |
| 50 m² | 74 k€ | 55 k€–92 k€ |
| 70 m² | 103 k€ | 77 k€–129 k€ |
| 90 m² | 133 k€ | 100 k€–166 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 182 k€ | 135 k€–217 k€ |
| 120 m² | 248 k€ | 180 k€–290 k€ |
| 150 m² | 281 k€ | 214 k€–342 k€ |