Lussac-les-Châteaux
Découvrez Lussac-les-Châteaux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix bien en dessous de la moyenne nationale à Lussac-les-Châteaux : 1 198 €/m² pour les appartements et 1 154 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 36 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,6%, la demande est là malgré le niveau de prix.
Analyse
36 ventes à Lussac-les-Châteaux sur un an (3% d'appartements, 97% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 7,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 8,6%, au-dessus du marché.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 198 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 154 € | 2 400 € | -52% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -15% |
| Rendement brut | 8,6% | 3,2% | +5,3 pts |
À retenir
Prix bas et marché actif : bon rapport accessibilité/liquidité pour les primo-accédants.
Pour les acheteurs : Bon moment pour les primo-accédants. Vérifiez les projets urbains et de transports qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les investisseurs : Rendement brut de 8,6%. Ciblez les petites surfaces pour maximiser le taux d'occupation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +3% entre 2015 et 2025 (1 133 € → 1 167 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 299 € | 269–329 € |
| 40 m² | 359 € | 323–395 € |
| 60 m² | 512 € | 461–563 € |
| 80 m² | 601 € | 541–661 € |
| 100 m² | 666 € | 599–733 € |
Loyer estimé — maison (7,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 581 € | 523–639 € |
| 100 m² | 689 € | 620–758 € |
| 120 m² | 784 € | 706–862 € |
| 150 m² | 925 € | 833–1 018 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lussac-les-Châteaux a évolué de +6% sur 5 ans (+3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -3% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 133 € | 1 133 € |
| 2016 | — | 830 € | 830 € |
| 2017 | — | 1 080 € | 1 080 € |
| 2018 | — | 1 138 € | 1 138 € |
| 2019 | 622 € | 874 € | 840 € |
| 2020 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2021 | — | 1 099 € | 1 099 € |
| 2022 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2023 | — | 1 158 € | 1 158 € |
| 2024 | — | 1 134 € | 1 134 € |
| 2025 | — | 1 167 € | 1 167 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 22 | 22 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 24 | 24 |
| 2018 | — | 27 | 27 |
| 2019 | 3 | 19 | 22 |
| 2020 | — | 28 | 28 |
| 2021 | 1 | 35 | 36 |
| 2022 | 1 | 31 | 32 |
| 2023 | 1 | 32 | 33 |
| 2024 | — | 35 | 35 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sillars | — | 1 160 | 4.7 km |
| Mazerolles | — | 1 164 | 5.2 km |
| Civaux | — | 1 371 | 6.2 km |
| Gouex | — | 962 | 6.5 km |
| Chapelle-Viviers | 578 | 1 290 | 7.1 km |
| Persac | — | 897 | 7.2 km |
| Pindray | — | 949 | 10.0 km |
| Verrières | — | 1 340 | 10.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 50 m² | 102 k€ | 76 k€–127 k€ |
| 70 m² | 143 k€ | 107 k€–178 k€ |
| 90 m² | 183 k€ | 138 k€–229 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 104 k€ | 73 k€–124 k€ |
| 120 m² | 147 k€ | 114 k€–180 k€ |
| 150 m² | 176 k€ | 126 k€–226 k€ |