Lussant
Découvrez Lussant : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché immobilier fluide à Lussant : 1 907 €/m² pour les maisons, en hausse de +20,4% sur un an. 16 transactions, signe d'un bassin d'acheteurs actif.
Analyse
16 ventes à Lussant sur un an (6% d'appartements, 94% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 11 €/m²/mois pour un appartement et 10,8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 53% sur 10 ans pour les maisons, de 1 290 à 1 971 €/m², une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 907 € | 2 400 € | -21% |
| Loyer apt. | 11 €/m² | 10,1 €/m² | +9% |
À retenir
Marché actif et bien valorisé. Suffisamment de transactions pour avoir du choix et des marges de négociation.
Pour les acheteurs : Marché fluide avec un bon volume de transactions. Prenez le temps de comparer, le choix existe.
Pour les investisseurs : Marché actif, mais vérifiez le niveau de loyer réel avant de calculer la rentabilité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 290 € → 1 971 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 386 € | 347–425 € |
| 40 m² | 463 € | 417–509 € |
| 60 m² | 661 € | 595–727 € |
| 80 m² | 776 € | 698–854 € |
| 100 m² | 860 € | 774–946 € |
Loyer estimé — maison (10,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 860 € | 774–946 € |
| 100 m² | 1 021 € | 919–1 123 € |
| 120 m² | 1 161 € | 1 045–1 277 € |
| 150 m² | 1 371 € | 1 234–1 508 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lussant a évolué de +7% sur 5 ans (+53% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +25% sur 5 ans, soit 15 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 290 € | 1 290 € |
| 2016 | — | 1 188 € | 1 188 € |
| 2017 | — | 1 137 € | 1 137 € |
| 2018 | — | 1 324 € | 1 324 € |
| 2019 | — | 1 411 € | 1 411 € |
| 2020 | — | 1 199 € | 1 199 € |
| 2021 | — | 1 848 € | 1 848 € |
| 2022 | — | 1 968 € | 1 968 € |
| 2023 | — | 2 183 € | 2 183 € |
| 2024 | — | 1 637 € | 1 637 € |
| 2025 | — | 1 971 € | 1 971 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 9 | 9 |
| 2016 | — | 9 | 9 |
| 2017 | — | 10 | 10 |
| 2018 | — | 17 | 17 |
| 2019 | — | 13 | 13 |
| 2020 | — | 14 | 14 |
| 2021 | 1 | 11 | 12 |
| 2022 | 1 | 20 | 21 |
| 2023 | — | 12 | 12 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | — | 15 | 15 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Coutant-le-Grand | 642 | 1 639 | 2.7 km |
| Cabariot | 975 | 2 135 | 2.7 km |
| Moragne | 1 020 | 1 982 | 4.2 km |
| Tonnay-Charente | 1 901 | 2 210 | 4.6 km |
| Champdolent | — | 1 702 | 4.7 km |
| Puy-du-Lac | — | 1 633 | 5.3 km |
| Bords | — | 1 684 | 6.1 km |
| La Vallée | — | 1 911 | 6.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 37 k€ | 27 k€–46 k€ |
| 50 m² | 61 k€ | 46 k€–76 k€ |
| 70 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 90 m² | 110 k€ | 82 k€–137 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 191 k€ | 162 k€–237 k€ |
| 120 m² | 244 k€ | 190 k€–291 k€ |
| 150 m² | 276 k€ | 199 k€–316 k€ |