Prix immobilier à Lussat
Lussat
Découvrez Lussat : cadre de vie, immobilier et données clés.
949habitants
2 204€/m²
Forces
Soleil et air pur
Ville en essor
Ville qui attire
Vigilances
Loin de tout
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Lussat
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Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Prix dans la moyenne française à Lussat, dans le quart supérieur des prix du département (54e/463) : 2 204 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Un positionnement intermédiaire, à mi-chemin entre marchés tendus et marchés accessibles.
Analyse
14 maisons vendus à Lussat sur la dernière année, en hausse de 56% par rapport aux 9 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 11,6 €/m²/mois pour un appartement et 10,5 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 68% sur 10 ans pour les maisons, de 1 327 à 2 226 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 2 204 € | 2 400 € | -8% |
| Loyer apt. | 11,6 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Prix dans la moyenne nationale. Comparez avec les communes voisines, les écarts peuvent être significatifs.
Pour les acheteurs : Renseignez-vous sur les projets d'urbanisme de la commune. Sur un marché intermédiaire, les infrastructures à venir influencent la valorisation.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +68% entre 2015 et 2025 (1 327 € → 2 226 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 407 € | 366–448 € |
| 40 m² | 489 € | 440–538 € |
| 60 m² | 698 € | 628–768 € |
| 80 m² | 819 € | 737–901 € |
| 100 m² | 907 € | 816–998 € |
Loyer estimé — maison (10,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 838 € | 754–922 € |
| 100 m² | 995 € | 896–1 095 € |
| 120 m² | 1 131 € | 1 018–1 244 € |
| 150 m² | 1 335 € | 1 202–1 469 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lussat a évolué de +7% sur 5 ans (+68% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +56% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 327 € | 1 327 € |
| 2016 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2017 | — | 1 895 € | 1 895 € |
| 2018 | — | 2 062 € | 2 062 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 2 419 € | 2 419 € |
| 2021 | — | 2 085 € | 2 085 € |
| 2022 | — | 1 873 € | 1 873 € |
| 2023 | — | 2 097 € | 2 097 € |
| 2024 | — | 2 213 € | 2 213 € |
| 2025 | — | 2 226 € | 2 226 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 9 | 9 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 2 | 2 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 9 | 9 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 14 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Les Martres-d'Artière | 1 438 | 2 289 | 2.9 km |
| Chappes | 1 218 | 2 386 | 3.0 km |
| Chavaroux | 1 908 | 2 163 | 3.2 km |
| Saint-Beauzire | 2 391 | 2 199 | 3.7 km |
| Malintrat | 2 068 | 2 042 | 4.0 km |
| Pont-du-Château | 2 010 | 2 349 | 4.6 km |
| Gerzat | 1 780 | 2 281 | 5.6 km |
| Entraigues | 1 250 | 2 175 | 5.9 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 228 k€ | 166 k€–245 k€ |
| 120 m² | 239 k€ | 216 k€–309 k€ |
| 150 m² | 380 k€ | 304 k€–456 k€ |