Prix immobilier à Lux
Lux
Découvrez Lux : cadre de vie, immobilier et données clés.
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1 806€/m²
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Lux
Découvrez Lux : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 767 €/m² pour les appartements et 1 846 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,5% sur un an à Lux, dans le quart supérieur des prix du département (98e/563), avec 26 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Lux a enregistré 26 ventes (12 appartements, 14 maisons), un volume en baisse de 30% par rapport à la moyenne quinquennale de 37. Côté location, le loyer médian s'établit à 12 €/m²/mois pour un appartement et 9,1 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 8,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 9 ans, les appartements ont pris 25% (de 1 500 à 1 875 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 767 € | 3 750 € | -53% |
| Prix maison m² | 1 846 € | 2 400 € | -23% |
| Loyer apt. | 12 €/m² | 10,1 €/m² | +19% |
| Rendement brut | 8,1% | 3,2% | +4,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 8,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +25% entre 2016 et 2025 (1 500 € → 1 875 €/m²).
Maisons : +26% entre 2015 et 2025 (1 443 € → 1 812 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 420 € | 378–462 € |
| 40 m² | 504 € | 454–554 € |
| 60 m² | 720 € | 648–792 € |
| 80 m² | 844 € | 760–928 € |
| 100 m² | 936 € | 842–1 030 € |
Loyer estimé — maison (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 729 € | 656–802 € |
| 100 m² | 866 € | 779–953 € |
| 120 m² | 985 € | 887–1 084 € |
| 150 m² | 1 162 € | 1 046–1 278 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lux a évolué de +14% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -46% sur 5 ans, soit 26 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 443 € | 1 443 € |
| 2016 | 1 500 € | 1 486 € | 1 491 € |
| 2017 | — | 1 483 € | 1 483 € |
| 2018 | 2 386 € | 1 575 € | 1 829 € |
| 2019 | 1 431 € | 1 369 € | 1 390 € |
| 2020 | 1 412 € | 1 706 € | 1 556 € |
| 2021 | 1 500 € | 1 707 € | 1 617 € |
| 2022 | 1 714 € | 1 985 € | 1 833 € |
| 2023 | 1 761 € | 1 816 € | 1 785 € |
| 2024 | 1 682 € | 1 891 € | 1 786 € |
| 2025 | 1 875 € | 1 812 € | 1 841 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 11 | 13 |
| 2016 | 5 | 10 | 15 |
| 2017 | 1 | 13 | 14 |
| 2018 | 10 | 22 | 32 |
| 2019 | 9 | 17 | 26 |
| 2020 | 26 | 25 | 51 |
| 2021 | 21 | 27 | 48 |
| 2022 | 18 | 14 | 32 |
| 2023 | 20 | 16 | 36 |
| 2024 | 21 | 21 | 42 |
| 2025 | 12 | 14 | 26 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sevrey | — | 1 703 | 2.8 km |
| Saint-Loup-de-Varennes | 1 268 | 1 845 | 2.8 km |
| Saint-Rémy | 1 639 | 1 944 | 3.2 km |
| Épervans | 1 374 | 1 768 | 3.2 km |
| Saint-Marcel | 1 496 | 1 966 | 3.5 km |
| Varennes-le-Grand | 1 636 | 1 918 | 4.5 km |
| Chalon-sur-Saône | 1 399 | 1 954 | 4.6 km |
| La Charmée | — | 1 945 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 62 k€ | 49 k€–71 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 84 k€–102 k€ |
| 70 m² | 129 k€ | 101 k€–154 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 111 k€–228 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 146 k€–203 k€ |
| 120 m² | 229 k€ | 182 k€–268 k€ |
| 150 m² | 311 k€ | 212 k€–342 k€ |