Luxeuil-les-Bains
Découvrez Luxeuil-les-Bains : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Luxeuil-les-Bains combine prix bas (961 €/m² pour les appartements et 1 315 €/m² pour les maisons, en hausse de +6,1% sur un an) et marché actif (113 transactions), avec un rendement locatif brut de 11,3%. Un profil rare où l'entrée est facile et la sortie aussi.
Analyse
Le marché de Luxeuil-les-Bains a enregistré 113 ventes (69 appartements, 44 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 9,1 €/m²/mois pour un appartement et 9,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 11,3%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 15% (de 866 à 1 000 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 961 € | 3 750 € | -74% |
| Prix maison m² | 1 315 € | 2 400 € | -45% |
| Loyer apt. | 9,1 €/m² | 10,1 €/m² | -10% |
| Rendement brut | 11,3% | 3,2% | +8,1 pts |
À retenir
Entrée de marché accessible avec une revente facilitée par l'activité. Ciblez les biens proches des transports.
Pour les acheteurs : Le volume de transactions rassure sur la liquidité. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les investisseurs : Rentabilité attractive (11,3% brut) combinée à un marché liquide. Privilégiez les petites surfaces proches des transports.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +15% entre 2015 et 2025 (866 € → 1 000 €/m²).
Maisons : +37% entre 2015 et 2025 (949 € → 1 296 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 317 € | 285–349 € |
| 40 m² | 381 € | 343–419 € |
| 60 m² | 544 € | 490–598 € |
| 80 m² | 638 € | 574–702 € |
| 100 m² | 707 € | 636–778 € |
Loyer estimé — maison (9,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 749 € | 674–824 € |
| 100 m² | 890 € | 801–979 € |
| 120 m² | 1 011 € | 910–1 112 € |
| 150 m² | 1 194 € | 1 075–1 313 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luxeuil-les-Bains a évolué de +13% sur 5 ans (+21% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 113 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 866 € | 949 € | 919 € |
| 2016 | 763 € | 907 € | 836 € |
| 2017 | 763 € | 1 021 € | 921 € |
| 2018 | 789 € | 901 € | 853 € |
| 2019 | 850 € | 1 131 € | 986 € |
| 2020 | 781 € | 1 151 € | 976 € |
| 2021 | 844 € | 1 127 € | 988 € |
| 2022 | 949 € | 1 491 € | 1 186 € |
| 2023 | 880 € | 1 227 € | 1 013 € |
| 2024 | 942 € | 1 375 € | 1 130 € |
| 2025 | 1 000 € | 1 296 € | 1 115 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 28 | 49 | 77 |
| 2016 | 26 | 27 | 53 |
| 2017 | 28 | 44 | 72 |
| 2018 | 32 | 43 | 75 |
| 2019 | 42 | 39 | 81 |
| 2020 | 36 | 40 | 76 |
| 2021 | 54 | 56 | 110 |
| 2022 | 67 | 52 | 119 |
| 2023 | 58 | 36 | 94 |
| 2024 | 65 | 50 | 115 |
| 2025 | 69 | 44 | 113 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Breuches | 623 | 955 | 3.8 km |
| Saint-Sauveur | 797 | 1 129 | 3.9 km |
| Froideconche | 913 | 1 195 | 4.3 km |
| Fontaine-lès-Luxeuil | 584 | 1 009 | 4.6 km |
| Ormoiche | — | 1 419 | 4.8 km |
| Hautevelle | — | 1 072 | 5.5 km |
| Baudoncourt | 762 | 1 262 | 5.6 km |
| La Chapelle-lès-Luxeuil | — | 1 262 | 5.7 km |
| Quartier | Appart. €/m² | Maison €/m² | Ventes/an |
|---|---|---|---|
| Centre Nord | 1 179 | 1 226 | 44 |
| Centre Sud | 903 | 1 544 | 56 |
| Stade | 781 | 1 010 | 23 |
| Messier | 460 | 1 257 | 15 |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–38 k€ |
| 50 m² | 49 k€ | 36 k€–58 k€ |
| 70 m² | 63 k€ | 48 k€–78 k€ |
| 90 m² | 81 k€ | 59 k€–105 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 92 k€ | 72 k€–121 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 96 k€–150 k€ |
| 150 m² | 159 k€ | 118 k€–200 k€ |
À Luxeuil-les-Bains, le prix moyen au m² s'établit à 961 €/m² pour un appartement et 1 315 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 43 245 €, un T3 de 65 m² environ 62 465 €. Le marché est orienté à la hausse (+6,1% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Luxeuil-les-Bains ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +15,4%. Les maisons ont évolué de +36,5%. Cette évolution modérée témoigne d'un marché stable et mature.
Le marché immobilier à Luxeuil-les-Bains est actuellement équilibré. Les prix sont relativement stables et l'offre correspond à la demande. C'est un bon moment pour acheter si vous avez un projet concret : vous pouvez prendre le temps de chercher sans urgence excessive, tout en sachant que les biens de qualité trouvent preneurs dans des délais raisonnables.
Le rendement locatif brut à Luxeuil-les-Bains est estimé à 11,3% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 52 855 € se loue environ 499 €/mois, soit 5 988 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 8,5%.
En 2025, Luxeuil-les-Bains a enregistré 113 ventes immobilières (69 appartements, 44 maisons). C'est un marché dynamique. L'activité est stable par rapport à l'année précédente.
Les 961 €/m² affichés pour Luxeuil-les-Bains correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 113 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.