Luze
Découvrez Luze : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Luze, 43e commune la plus chère du département sur 521 : 1 202 €/m² pour les appartements et 1 668 €/m² pour les maisons, en baisse de -34,9% sur un an, 7 ventes seulement sur un an, avec un rendement locatif brut de 10,3%. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
7 ventes à Luze sur un an (14% d'appartements, 86% de maisons), en retrait de 30% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 10,3 €/m²/mois pour un appartement et 9,3 €/m²/mois pour une maison, pour un rendement brut de 10,3%, au-dessus du marché. Hausse de 20% sur 10 ans pour les maisons, de 1 225 à 1 474 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 202 € | 3 750 € | -68% |
| Prix maison m² | 1 668 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 10,3 €/m² | 10,1 €/m² | +2% |
| Rendement brut | 10,3% | 3,2% | +7 pts |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Les prix sont en baisse : bon moment pour négocier, surtout sur les biens en vente depuis longtemps.
Pour les investisseurs : Rendement attractif (10,3%). Ciblez les T1/T2 proches des transports et des commerces.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +20% entre 2015 et 2025 (1 225 € → 1 474 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 360 € | 324–396 € |
| 40 m² | 432 € | 389–475 € |
| 60 m² | 618 € | 556–680 € |
| 80 m² | 725 € | 653–798 € |
| 100 m² | 803 € | 723–883 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 746 € | 671–821 € |
| 100 m² | 885 € | 797–974 € |
| 120 m² | 1 006 € | 905–1 107 € |
| 150 m² | 1 188 € | 1 069–1 307 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luze a évolué de -16% sur 5 ans (+20% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -57% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 225 € | 1 225 € |
| 2016 | — | 1 934 € | 1 934 € |
| 2017 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2018 | — | 2 200 € | 2 200 € |
| 2019 | — | 1 515 € | 1 515 € |
| 2020 | — | 1 994 € | 1 994 € |
| 2021 | — | 1 762 € | 1 762 € |
| 2022 | — | 2 436 € | 2 436 € |
| 2023 | — | 1 428 € | 1 428 € |
| 2024 | — | 2 264 € | 2 264 € |
| 2025 | — | 1 474 € | 1 474 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 6 | 7 |
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | — | 10 | 10 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | — | 7 | 7 |
| 2023 | — | 14 | 14 |
| 2024 | 1 | 6 | 7 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Couthenans | 1 138 | 1 630 | 2.0 km |
| Chagey | 996 | 1 317 | 2.0 km |
| Coisevaux | — | 1 542 | 2.3 km |
| Champey | 855 | 1 663 | 3.4 km |
| Échenans-sous-Mont-Vaudois | — | 2 026 | 3.8 km |
| Verlans | 1 161 | 1 361 | 4.1 km |
| Mandrevillars | — | 1 890 | 4.2 km |
| Chenebier | — | 1 520 | 4.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 50 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 70 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
| 90 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 189 k€ | 128 k€–229 k€ |
| 120 m² | 243 k€ | 164 k€–285 k€ |
| 150 m² | 316 k€ | 252 k€–379 k€ |