Luzech
Découvrez Luzech : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Luzech, des prix modérés : 833 €/m² pour les appartements et 1 626 €/m² pour les maisons, en hausse de +13,3% sur un an. Le marché tourne avec 23 transactions sur la dernière année.
Analyse
Le marché de Luzech a enregistré 23 ventes (1 appartements, 22 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,2 €/m²/mois pour un appartement et 7,5 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 833 € | 3 750 € | -78% |
| Prix maison m² | 1 626 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 11,2 €/m² | 10,1 €/m² | +11% |
| Rendement brut | 16,2% | 3,2% | +12,9 pts |
À retenir
Marché accessible et actif. Comparez les biens entre eux, le choix existe à ces niveaux de prix.
Pour les acheteurs : Prix modérés et marché actif : bon terrain pour les primo-accédants. Comparez les biens entre eux, le choix est réel.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +13% entre 2020 et 2022 (781 € → 885 €/m²).
Maisons : +12% entre 2015 et 2025 (1 363 € → 1 524 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 393 € | 354–432 € |
| 40 m² | 471 € | 424–518 € |
| 60 m² | 673 € | 606–740 € |
| 80 m² | 790 € | 711–869 € |
| 100 m² | 876 € | 788–964 € |
Loyer estimé — maison (7,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 600 € | 540–660 € |
| 100 m² | 713 € | 642–784 € |
| 120 m² | 811 € | 730–892 € |
| 150 m² | 957 € | 861–1 053 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luzech a évolué de 0% sur 5 ans (+12% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -26% sur 5 ans, soit 23 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 363 € | 1 363 € |
| 2016 | — | 1 371 € | 1 371 € |
| 2017 | — | 1 571 € | 1 571 € |
| 2018 | — | 1 419 € | 1 419 € |
| 2019 | — | 1 437 € | 1 437 € |
| 2020 | 781 € | 1 644 € | 1 540 € |
| 2021 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2022 | 885 € | 1 364 € | 1 306 € |
| 2023 | — | 1 617 € | 1 617 € |
| 2024 | — | 1 785 € | 1 785 € |
| 2025 | — | 1 524 € | 1 524 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 14 | 16 |
| 2016 | — | 16 | 16 |
| 2017 | 1 | 11 | 12 |
| 2018 | — | 21 | 21 |
| 2019 | 1 | 26 | 27 |
| 2020 | 3 | 22 | 25 |
| 2021 | 2 | 29 | 31 |
| 2022 | 4 | 29 | 33 |
| 2023 | 1 | 28 | 29 |
| 2024 | 1 | 21 | 22 |
| 2025 | 1 | 22 | 23 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Labastide-du-Vert | — | 1 651 | 3.3 km |
| Parnac | — | 1 569 | 3.5 km |
| Albas | 652 | 1 436 | 4.0 km |
| Castelfranc | 908 | 1 411 | 4.6 km |
| Saint-Vincent-Rive-d'Olt | 1 031 | 1 946 | 5.1 km |
| Anglars-Juillac | — | 1 691 | 5.3 km |
| Crayssac | 2 674 | 2 020 | 5.5 km |
| Caillac | 3 120 | 1 585 | 5.7 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 31 k€ | 23 k€–39 k€ |
| 50 m² | 52 k€ | 39 k€–64 k€ |
| 70 m² | 72 k€ | 54 k€–90 k€ |
| 90 m² | 93 k€ | 70 k€–116 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 135 k€ | 93 k€–186 k€ |
| 120 m² | 183 k€ | 141 k€–250 k€ |
| 150 m² | 229 k€ | 172 k€–313 k€ |