Luzenac
Découvrez Luzenac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 550 €/m² pour les maisons, en léger recul sur un an à Luzenac, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 transactions à Luzenac sur un an, dont 2 appartements et 7 maisons. Les loyers médians à Luzenac : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 326 à 1 497 €/m², soit +13%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 550 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +13% entre 2015 et 2025 (1 326 € → 1 497 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 910 € | 819–1 001 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 687 € | 618–756 € |
| 100 m² | 816 € | 734–898 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luzenac a évolué de +126% sur 5 ans (+13% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2016 | — | 1 078 € | 1 078 € |
| 2017 | — | 759 € | 759 € |
| 2018 | — | 748 € | 748 € |
| 2019 | — | 894 € | 894 € |
| 2020 | — | 663 € | 663 € |
| 2022 | — | 1 389 € | 1 389 € |
| 2023 | — | 1 677 € | 1 677 € |
| 2024 | — | 1 565 € | 1 565 € |
| 2025 | — | 1 497 € | 1 497 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | 1 | 5 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 6 | 6 |
| 2019 | 1 | 5 | 6 |
| 2020 | 1 | 6 | 7 |
| 2022 | 2 | 10 | 12 |
| 2023 | — | 6 | 6 |
| 2024 | — | 6 | 6 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Perles-et-Castelet | 1 590 | 1 970 | 2.5 km |
| Lassur | 800 | 1 554 | 3.1 km |
| Garanou | — | 1 310 | 5.0 km |
| Savignac-les-Ormeaux | 2 086 | 1 637 | 5.1 km |
| Albiès | — | 1 005 | 5.3 km |
| Unac | 1 011 | 1 794 | 5.3 km |
| Tignac | — | 969 | 5.7 km |
| Vèbre | 765 | 1 348 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 108 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 138 k€ | 74 k€–168 k€ |
| 120 m² | 184 k€ | 147 k€–221 k€ |
| 150 m² | 230 k€ | 184 k€–276 k€ |