Prix immobilier à Luzy
Luzy
Découvrez Luzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 006habitants
1 052€/m²
Forces
Prix doux
Tout sur place
Fiscalité raisonnable
Vigilances
Pluies intenses
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Luzy
Découvrez Luzy : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
758 €/m² pour les appartements et 1 063 €/m² pour les maisons, en baisse de -7,1% sur un an à Luzy, nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (26 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 13,3% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
26 transactions à Luzy sur un an, dont 2 appartements et 24 maisons. Les loyers médians à Luzy : 8,4 €/m²/mois pour un appartement, 6,9 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 13,3%, favorable aux investisseurs. Prix des maisons stables sur 10 ans (autour de 1 020 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 758 € | 3 750 € | -80% |
| Prix maison m² | 1 063 € | 2 400 € | -56% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
| Rendement brut | 13,3% | 3,2% | +10,1 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -3% entre 2015 et 2025 (1 050 € → 1 020 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 294 € | 265–323 € |
| 40 m² | 352 € | 317–387 € |
| 60 m² | 504 € | 454–554 € |
| 80 m² | 591 € | 532–650 € |
| 100 m² | 655 € | 590–721 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 554 € | 499–609 € |
| 100 m² | 658 € | 592–724 € |
| 120 m² | 749 € | 674–824 € |
| 150 m² | 884 € | 796–972 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Luzy a évolué de +22% sur 5 ans (-3% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -20% sur 5 ans, soit 24 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 050 € | 1 050 € |
| 2016 | — | 870 € | 870 € |
| 2017 | — | 868 € | 868 € |
| 2018 | — | 940 € | 940 € |
| 2019 | — | 1 059 € | 1 059 € |
| 2020 | — | 867 € | 867 € |
| 2021 | — | 833 € | 833 € |
| 2022 | — | 1 082 € | 1 082 € |
| 2023 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2024 | — | 1 098 € | 1 098 € |
| 2025 | — | 1 020 € | 1 020 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 12 | 13 |
| 2016 | — | 22 | 22 |
| 2017 | — | 23 | 23 |
| 2018 | 1 | 25 | 26 |
| 2019 | 2 | 26 | 28 |
| 2020 | 1 | 30 | 31 |
| 2021 | 1 | 29 | 30 |
| 2022 | — | 29 | 29 |
| 2023 | 1 | 29 | 30 |
| 2024 | 2 | 24 | 26 |
| 2025 | — | 24 | 24 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Millay | — | 1 108 | 4.3 km |
| Cuzy | — | 775 | 4.7 km |
| Fléty | — | 1 078 | 7.1 km |
| Thil-sur-Arroux | — | 1 124 | 7.1 km |
| Tazilly | — | 1 327 | 7.7 km |
| Saint-Didier-sur-Arroux | — | 1 527 | 8.7 km |
| Chiddes | 504 | 1 023 | 8.9 km |
| Charbonnat | 821 | 954 | 9.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 21 k€ | 16 k€–26 k€ |
| 50 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 70 m² | 49 k€ | 37 k€–61 k€ |
| 90 m² | 63 k€ | 47 k€–79 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 124 k€ | 73 k€–146 k€ |
| 120 m² | 122 k€ | 98 k€–176 k€ |
| 150 m² | 150 k€ | 121 k€–230 k€ |