Lyons-la-Forêt
Découvrez Lyons-la-Forêt : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 566 €/m² pour les appartements et 1 993 €/m² pour les maisons, en hausse de +7% sur un an à Lyons-la-Forêt, dans la moyenne nationale, avec un rendement locatif brut de 8,9%. Ni surcote ni décote marquée, un niveau de prix représentatif du territoire.
Analyse
13 transactions à Lyons-la-Forêt sur un an, dont 1 appartements et 12 maisons. Les loyers médians à Lyons-la-Forêt : 11,7 €/m²/mois pour un appartement, 8,2 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,9%, favorable aux investisseurs.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 566 € | 3 750 € | -58% |
| Prix maison m² | 1 993 € | 2 400 € | -17% |
| Loyer apt. | 11,7 €/m² | 10,1 €/m² | +15% |
| Rendement brut | 8,9% | 3,2% | +5,7 pts |
À retenir
Ni tension ni décote marquée. Concentrez votre recherche sur l'état du bien et le budget travaux.
Pour les acheteurs : Ni pénurie ni excès d'offre. Vous avez le temps de négocier, surtout sur les biens en vente depuis plus de 3 mois.
Pour les investisseurs : 8,9% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +29% entre 2015 et 2025 (1 659 € → 2 134 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,7 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 408 € | 367–449 € |
| 40 m² | 490 € | 441–539 € |
| 60 m² | 700 € | 630–770 € |
| 80 m² | 821 € | 739–903 € |
| 100 m² | 909 € | 818–1 000 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 655 € | 590–721 € |
| 100 m² | 778 € | 700–856 € |
| 120 m² | 885 € | 797–974 € |
| 150 m² | 1 045 € | 941–1 150 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Lyons-la-Forêt a évolué de +27% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -7% sur 5 ans, soit 13 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 659 € | 1 659 € |
| 2016 | — | 1 364 € | 1 364 € |
| 2017 | — | 1 233 € | 1 233 € |
| 2018 | — | 1 605 € | 1 605 € |
| 2019 | — | 1 489 € | 1 489 € |
| 2020 | — | 1 468 € | 1 468 € |
| 2021 | — | 1 684 € | 1 684 € |
| 2022 | 1 555 € | 1 814 € | 1 740 € |
| 2023 | — | 1 744 € | 1 744 € |
| 2024 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2025 | — | 2 134 € | 2 134 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 11 | 11 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 15 | 15 |
| 2019 | — | 12 | 12 |
| 2020 | — | 13 | 13 |
| 2021 | — | 14 | 14 |
| 2022 | 6 | 15 | 21 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | 1 | 10 | 11 |
| 2025 | 1 | 12 | 13 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Lorleau | — | 2 081 | 3.7 km |
| Beauficel-en-Lyons | — | 1 993 | 3.9 km |
| Rosay-sur-Lieure | — | 1 694 | 3.9 km |
| Lisors | — | 1 692 | 4.0 km |
| Le Tronquay | — | 2 092 | 5.1 km |
| Les Hogues | — | 1 915 | 5.6 km |
| Puchay | — | 1 820 | 5.8 km |
| Coudray | — | 1 969 | 5.9 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 50 m² | 129 k€ | 97 k€–161 k€ |
| 70 m² | 181 k€ | 136 k€–226 k€ |
| 90 m² | 233 k€ | 174 k€–291 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 171 k€ | 128 k€–230 k€ |
| 120 m² | 201 k€ | 172 k€–242 k€ |
| 150 m² | 282 k€ | 188 k€–332 k€ |