Machézal
Découvrez Machézal : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 117 €/m² pour les appartements et 1 560 €/m² pour les maisons, en baisse de -5,3% sur un an à Machézal, sous la moyenne nationale. 6 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 8,8% : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
6 transactions à Machézal sur un an, dont 1 appartements et 5 maisons. Les loyers médians à Machézal : 8,2 €/m²/mois pour un appartement, 8,5 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 8,8%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 172 à 1 579 €/m², soit +35%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 117 € | 3 750 € | -70% |
| Prix maison m² | 1 560 € | 2 400 € | -35% |
| Loyer apt. | 8,2 €/m² | 10,1 €/m² | -19% |
| Rendement brut | 8,8% | 3,2% | +5,6 pts |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Pour les investisseurs : 8,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +35% entre 2015 et 2025 (1 172 € → 1 579 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 288 € | 259–317 € |
| 40 m² | 345 € | 311–380 € |
| 60 m² | 493 € | 444–542 € |
| 80 m² | 579 € | 521–637 € |
| 100 m² | 641 € | 577–705 € |
Loyer estimé — maison (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 682 € | 614–750 € |
| 100 m² | 810 € | 729–891 € |
| 120 m² | 921 € | 829–1 013 € |
| 150 m² | 1 087 € | 978–1 196 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Machézal a évolué de -24% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +20% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 172 € | 1 172 € |
| 2016 | — | 1 034 € | 1 034 € |
| 2017 | — | 959 € | 959 € |
| 2018 | — | 1 304 € | 1 304 € |
| 2019 | — | — | — |
| 2020 | — | 859 € | 859 € |
| 2021 | — | 2 071 € | 2 071 € |
| 2022 | — | 1 575 € | 1 575 € |
| 2023 | — | 1 360 € | 1 360 € |
| 2024 | — | 1 667 € | 1 667 € |
| 2025 | — | 1 579 € | 1 579 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 3 | 3 |
| 2016 | — | 6 | 6 |
| 2017 | — | 7 | 7 |
| 2018 | — | 5 | 5 |
| 2019 | 1 | 1 | 2 |
| 2020 | 1 | 7 | 8 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 9 | 9 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 3 | 3 |
| 2025 | 1 | 5 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Chirassimont | — | 1 349 | 2.9 km |
| Fourneaux | 893 | 1 537 | 3.8 km |
| Saint-Cyr-de-Valorges | — | 1 318 | 4.1 km |
| Amplepuis | 1 204 | 1 714 | 4.4 km |
| Les Sauvages | 1 747 | 2 218 | 4.6 km |
| Joux | 1 346 | 2 119 | 5.7 km |
| Sainte-Colombe-sur-Gand | 625 | 1 458 | 6.9 km |
| Saint-Just-la-Pendue | 824 | 1 341 | 7.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–44 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 44 k€–73 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–102 k€ |
| 90 m² | 105 k€ | 78 k€–131 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 142 k€ | 114 k€–171 k€ |
| 120 m² | 189 k€ | 153 k€–291 k€ |
| 150 m² | 237 k€ | 189 k€–284 k€ |