Madic
Découvrez Madic : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un ticket d'entrée parmi les plus bas du marché à Madic, dans le quart inférieur des prix du département (208e/244) : 891 €/m² pour les maisons, en hausse de +60,2% sur un an. La contrepartie, 3 transactions seulement sur un an, signe d'un marché où la revente prend du temps.
Analyse
3 maisons vendus à Madic sur la dernière année. Côté location, le loyer médian s'établit à 7,2 €/m²/mois pour un appartement et 6,9 €/m²/mois pour une maison. En 9 ans, les maisons ont pris 98% (de 722 à 1 429 €/m²), avec un ralentissement sur les dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 891 € | 2 400 € | -63% |
| Loyer apt. | 7,2 €/m² | 10,1 €/m² | -28% |
À retenir
Prix attractifs à nuancer par le faible volume de transactions. La revente peut prendre plusieurs mois.
Pour les acheteurs : Le faible volume de transactions complique la revente. Achetez ici pour y vivre, pas pour un investissement court terme.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +98% entre 2016 et 2025 (722 € → 1 429 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 253 € | 228–278 € |
| 40 m² | 304 € | 274–334 € |
| 60 m² | 435 € | 392–479 € |
| 80 m² | 510 € | 459–561 € |
| 100 m² | 565 € | 509–622 € |
Loyer estimé — maison (6,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 549 € | 494–604 € |
| 100 m² | 652 € | 587–717 € |
| 120 m² | 741 € | 667–815 € |
| 150 m² | 874 € | 787–961 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Madic a évolué de +98% sur 5 ans (+98% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -40% sur 5 ans, soit 3 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 722 € | 722 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | 834 € | 834 € |
| 2020 | — | — | — |
| 2021 | — | 1 404 € | 1 404 € |
| 2022 | — | — | — |
| 2023 | — | 891 € | 891 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | 1 429 € | 1 429 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2016 | — | 3 | 3 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 2 | 2 |
| 2021 | — | 5 | 5 |
| 2022 | — | 2 | 2 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 3 | 3 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Ydes | 1 160 | 1 053 | 3.3 km |
| Bort-les-Orgues | 777 | 902 | 3.5 km |
| Champagnac | 697 | 987 | 4.5 km |
| Vebret | 794 | 890 | 4.7 km |
| Saignes | 835 | 938 | 4.9 km |
| Saint-Pierre | — | 966 | 6.5 km |
| Sarroux - Saint Julien | — | 1 298 | 6.6 km |
| Sauvat | — | 874 | 7.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 129 k€ | 96 k€–161 k€ |
| 120 m² | 171 k€ | 129 k€–214 k€ |
| 150 m² | 214 k€ | 161 k€–268 k€ |