Madranges
Découvrez Madranges : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Madranges : 1 337 €/m² pour les maisons, en baisse de -11% sur un an. Avec 8 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
8 maisons vendus à Madranges sur la dernière année, un volume supérieur de 33% à la moyenne quinquennale de 6. Côté location, le loyer médian s'établit à 8,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 41% (de 982 à 1 381 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 337 € | 2 400 € | -44% |
| Loyer apt. | 8,5 €/m² | 10,1 €/m² | -16% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +41% entre 2015 et 2025 (982 € → 1 381 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 297 € | 267–327 € |
| 40 m² | 357 € | 321–393 € |
| 60 m² | 509 € | 458–560 € |
| 80 m² | 598 € | 538–658 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 652 € | 587–717 € |
| 100 m² | 775 € | 698–853 € |
| 120 m² | 881 € | 793–969 € |
| 150 m² | 1 040 € | 936–1 144 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Madranges a évolué de +61% sur 5 ans (+41% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +14% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 982 € | 982 € |
| 2016 | — | 907 € | 907 € |
| 2017 | — | 710 € | 710 € |
| 2018 | — | 824 € | 824 € |
| 2019 | — | 1 554 € | 1 554 € |
| 2020 | — | 661 € | 661 € |
| 2021 | — | 857 € | 857 € |
| 2022 | — | 917 € | 917 € |
| 2023 | — | 1 000 € | 1 000 € |
| 2024 | — | 1 551 € | 1 551 € |
| 2025 | — | 1 381 € | 1 381 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 6 | 6 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 4 | 4 |
| 2020 | — | 4 | 4 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 4 | 4 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Augustin | — | 1 291 | 4.8 km |
| Veix | — | 1 124 | 4.9 km |
| Beaumont | 779 | 693 | 4.9 km |
| Affieux | — | 1 165 | 5.0 km |
| Le Lonzac | 782 | 1 025 | 5.2 km |
| Chaumeil | 1 057 | 846 | 6.6 km |
| Chamboulive | 760 | 1 438 | 8.2 km |
| Meyrignac-l'Église | — | 851 | 8.6 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 132 k€ | 66 k€–140 k€ |
| 120 m² | 150 k€ | 88 k€–205 k€ |
| 150 m² | 182 k€ | 146 k€–219 k€ |