Maël-Carhaix
Découvrez Maël-Carhaix : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 102 €/m² pour les appartements et 1 100 €/m² pour les maisons, en hausse de +11,8% sur un an à Maël-Carhaix, parmi les prix les plus bas du département (311e/344), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (36 ventes/an), avec un rendement locatif brut de 7,4% : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
36 transactions à Maël-Carhaix sur un an, dont 1 appartements et 35 maisons. Les loyers médians à Maël-Carhaix : 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 7,1 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 7,4%, favorable aux investisseurs. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 870 à 1 088 €/m², soit +25%, avec une accélération sur la période récente.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 102 € | 3 750 € | -71% |
| Prix maison m² | 1 100 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
| Rendement brut | 7,4% | 3,2% | +4,2 pts |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Pour les investisseurs : Marché actif qui facilite la sortie en cas de revente. Vérifiez le niveau de vacance locative du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +25% entre 2015 et 2025 (870 € → 1 088 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 409 € | 368–450 € |
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 532 € | 479–585 € |
Loyer estimé — maison (7,1 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 566 € | 509–623 € |
| 100 m² | 672 € | 605–739 € |
| 120 m² | 764 € | 688–840 € |
| 150 m² | 902 € | 812–992 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maël-Carhaix a évolué de +8% sur 5 ans (+25% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +3% sur 5 ans, soit 35 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 870 € | 870 € |
| 2016 | — | 727 € | 727 € |
| 2017 | — | 833 € | 833 € |
| 2018 | — | 825 € | 825 € |
| 2019 | — | 695 € | 695 € |
| 2020 | — | 799 € | 799 € |
| 2021 | — | 1 003 € | 1 003 € |
| 2022 | — | 1 075 € | 1 075 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 973 € | 973 € |
| 2025 | — | 1 088 € | 1 088 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 28 | 29 |
| 2016 | — | 24 | 24 |
| 2017 | — | 29 | 29 |
| 2018 | — | 26 | 26 |
| 2019 | — | 31 | 31 |
| 2020 | 1 | 35 | 36 |
| 2021 | — | 34 | 34 |
| 2022 | — | 38 | 38 |
| 2023 | 1 | 39 | 40 |
| 2024 | 1 | 36 | 37 |
| 2025 | — | 35 | 35 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Locarn | — | 1 119 | 5.0 km |
| Trébrivan | 909 | 1 101 | 5.8 km |
| Le Moustoir | — | 1 337 | 6.2 km |
| Kergrist-Moëlou | — | 997 | 6.4 km |
| Paule | — | 1 125 | 7.7 km |
| Treffrin | — | 1 300 | 8.7 km |
| Duault | — | 902 | 8.8 km |
| Saint-Nicodème | — | 1 003 | 9.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 51 k€ | 38 k€–64 k€ |
| 50 m² | 85 k€ | 64 k€–106 k€ |
| 70 m² | 119 k€ | 89 k€–149 k€ |
| 90 m² | 153 k€ | 115 k€–191 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 81 k€–138 k€ |
| 120 m² | 127 k€ | 101 k€–186 k€ |
| 150 m² | 156 k€ | 123 k€–241 k€ |