Maël-Pestivien
Découvrez Maël-Pestivien : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 095 €/m² pour les maisons, en hausse de +78,1% sur un an à Maël-Pestivien, parmi les prix les plus bas du département (312e/344), nettement sous la moyenne nationale. Le volume reste soutenu (9 ventes/an) : les biens se vendent, la revente n'est pas un problème.
Analyse
9 transactions à Maël-Pestivien sur un an, dont 1 appartements et 8 maisons. Les loyers médians à Maël-Pestivien : 6,8 €/m²/mois pour un appartement, 7 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 618 à 1 370 €/m², soit +122%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 095 € | 2 400 € | -54% |
| Loyer apt. | 6,8 €/m² | 10,1 €/m² | -32% |
À retenir
Le volume de transactions rassure sur la revente. Vérifiez les projets urbains qui pourraient valoriser le secteur.
Pour les acheteurs : L'activité du marché facilite la revente. Privilégiez les biens en bon état, la demande est sensible à la qualité.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +122% entre 2015 et 2025 (618 € → 1 370 €/m²).
Loyer estimé — appartement (6,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 239 € | 215–263 € |
| 40 m² | 287 € | 258–316 € |
| 60 m² | 409 € | 368–450 € |
| 80 m² | 480 € | 432–528 € |
| 100 m² | 532 € | 479–585 € |
Loyer estimé — maison (7,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 558 € | 502–614 € |
| 100 m² | 662 € | 596–728 € |
| 120 m² | 753 € | 678–828 € |
| 150 m² | 889 € | 800–978 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maël-Pestivien a évolué de +17% sur 5 ans (+122% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 8 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 618 € | 618 € |
| 2016 | — | 944 € | 944 € |
| 2017 | — | 1 128 € | 1 128 € |
| 2018 | — | 635 € | 635 € |
| 2019 | — | 675 € | 675 € |
| 2020 | — | 1 087 € | 1 087 € |
| 2021 | — | 1 175 € | 1 175 € |
| 2022 | — | 742 € | 742 € |
| 2023 | — | 941 € | 941 € |
| 2024 | — | 769 € | 769 € |
| 2025 | — | 1 370 € | 1 370 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 5 | 6 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 4 | 4 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 7 | 7 |
| 2020 | — | 5 | 5 |
| 2021 | — | 12 | 12 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | — | 10 | 10 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 8 | 8 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Kerien | — | 1 008 | 4.5 km |
| Peumerit-Quintin | — | 981 | 4.5 km |
| Bulat-Pestivien | — | 1 201 | 4.7 km |
| Saint-Servais | — | 1 065 | 6.5 km |
| Saint-Nicodème | — | 1 003 | 6.6 km |
| Lanrivain | — | 1 041 | 7.5 km |
| Pont-Melvez | — | 1 145 | 7.8 km |
| Magoar | — | 984 | 8.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 26 k€ | 19 k€–32 k€ |
| 50 m² | 43 k€ | 32 k€–54 k€ |
| 70 m² | 60 k€ | 45 k€–75 k€ |
| 90 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 85 k€ | 74 k€–180 k€ |
| 120 m² | 145 k€ | 118 k€–189 k€ |
| 150 m² | 161 k€ | 114 k€–205 k€ |