Magalas
Découvrez Magalas : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché tendu à Magalas : 1 333 €/m² pour les appartements et 2 462 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an, avec 48 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,8%. Les prix dépassent nettement la médiane nationale.
Analyse
48 transactions à Magalas sur un an, dont 5 appartements et 43 maisons. Les loyers médians à Magalas : 10,9 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison, ce qui donne un rendement brut de 9,8%, favorable aux investisseurs. Sur 8 ans, le prix médian des appartements est passé de 1 075 à 1 534 €/m², soit +43%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 333 € | 3 750 € | -64% |
| Prix maison m² | 2 462 € | 2 400 € | +3% |
| Loyer apt. | 10,9 €/m² | 10,1 €/m² | +8% |
| Rendement brut | 9,8% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Forte demande, faible marge de négociation. Définissez vos critères non négociables en amont pour gagner du temps.
Pour les acheteurs : Élargissez votre périmètre de recherche aux communes limitrophes. À quelques kilomètres, les prix peuvent chuter de 15-20%.
Pour les investisseurs : 9,8% de rendement brut. Comparez avec les communes voisines pour confirmer que c'est le meilleur rapport du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +43% entre 2017 et 2025 (1 075 € → 1 534 €/m²).
Maisons : +34% entre 2015 et 2025 (1 951 € → 2 622 €/m²).
Loyer estimé — appartement (10,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 380 € | 342–418 € |
| 40 m² | 457 € | 411–503 € |
| 60 m² | 652 € | 587–717 € |
| 80 m² | 765 € | 689–842 € |
| 100 m² | 848 € | 763–933 € |
Loyer estimé — maison (11,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 930 € | 837–1 023 € |
| 100 m² | 1 104 € | 994–1 214 € |
| 120 m² | 1 255 € | 1 130–1 381 € |
| 150 m² | 1 482 € | 1 334–1 630 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magalas a évolué de +12% sur 5 ans (+29% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -21% sur 5 ans, soit 48 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 951 € | 1 951 € |
| 2016 | — | 1 874 € | 1 874 € |
| 2017 | 1 075 € | 2 022 € | 1 930 € |
| 2018 | — | 2 096 € | 2 096 € |
| 2019 | 1 421 € | 1 963 € | 1 937 € |
| 2020 | 1 333 € | 1 935 € | 1 905 € |
| 2021 | 1 808 € | 2 257 € | 2 235 € |
| 2022 | 1 489 € | 2 074 € | 2 050 € |
| 2023 | — | 2 391 € | 2 391 € |
| 2024 | — | 2 305 € | 2 305 € |
| 2025 | 1 534 € | 2 622 € | 2 509 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 | 32 | 34 |
| 2016 | — | 37 | 37 |
| 2017 | 5 | 46 | 51 |
| 2018 | 1 | 31 | 32 |
| 2019 | 3 | 59 | 62 |
| 2020 | 3 | 57 | 60 |
| 2021 | 3 | 58 | 61 |
| 2022 | 3 | 73 | 76 |
| 2023 | 2 | 52 | 54 |
| 2024 | 1 | 49 | 50 |
| 2025 | 5 | 43 | 48 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Fouzilhon | — | 2 882 | 3.2 km |
| Puissalicon | 4 076 | 2 234 | 3.4 km |
| Saint-Geniès-de-Fontedit | 1 559 | 2 399 | 3.6 km |
| Autignac | 1 549 | 1 865 | 4.5 km |
| Pouzolles | 1 582 | 2 005 | 4.5 km |
| Laurens | 1 134 | 2 312 | 4.8 km |
| Puimisson | 1 642 | 2 204 | 4.8 km |
| Pailhès | 1 208 | 2 518 | 5.5 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 46 k€ | 35 k€–58 k€ |
| 50 m² | 77 k€ | 58 k€–96 k€ |
| 70 m² | 107 k€ | 81 k€–134 k€ |
| 90 m² | 138 k€ | 104 k€–173 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 232 k€ | 119 k€–286 k€ |
| 120 m² | 314 k€ | 211 k€–370 k€ |
| 150 m² | 398 k€ | 287 k€–477 k€ |
À Magalas, le prix moyen au m² s'établit à 1 333 €/m² pour un appartement et 2 462 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 59 985 €, un T3 de 65 m² environ 86 645 €. Le marché est orienté à la hausse (+13,8% sur un an).
Entre 2017 et 2025, les prix immobiliers à Magalas ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +42,6%. Les maisons ont évolué de +34,4%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Magalas est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, marché calme avec peu de concurrence. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Magalas est estimé à 9,8% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 73 315 € se loue environ 598 €/mois, soit 7 176 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,7%.
En 2025, Magalas a enregistré 48 ventes immobilières (5 appartements, 43 maisons). C'est un marché modérément actif. L'activité est stable par rapport à l'année précédente. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 462 €/m² affichés pour Magalas correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 48 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.