Magné
Sources
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Immobilier à Magné
Rendement locatif attractif, un marché intéressant pour l'investissement
Le prix au m² en maison est 20% sous la médiane française. Le bon volume de transactions (environ 42 ventes par an) traduit un marché fluide à Magné (1 916 €/m² en maison).
| Année | Prix /m² |
|---|---|
| 2015 | 1 552€ |
| 2016 | 1 566€ |
| 2017 | 1 585€ |
| 2018 | 1 529€ |
| 2019 | 1 373€ |
| 2020 | 1 809€ |
| 2021 | 1 783€ |
| 2022 | 1 995€ |
| 2023 | 2 373€ |
| 2024 | 1 812€ |
| 2025 | 1 817€ |
Au prix moyen du marché à Magné. Ajustez le curseur sur votre budget.
Budget total, frais d'achat inclus. Le prix moyen ici est de 1 916 €/m².
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Sécurité
Dans le peloton des communes françaises, un cran au-dessus sans plus
Magné se situe dans la norme nationale en matière de sécurité (au niveau de la moyenne). Les cambriolages sont le principal écart par rapport à la moyenne.
Sources
Sources
Annuaire de l'Éducation Nationale(2025)
Établissements scolaires : noms, adresses, types
IVAL - Indicateurs de valeur ajoutée des lycées(2024)
Taux de réussite au baccalauréat et valeur ajoutée
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation et comptages complémentaires
Éducation
Les enfants scolarisés sur place, collège et lycée dans les communes proches
1 école sur la commune. Une crèche complète l'offre petite enfance. Le collège le plus proche est à Frontenay-Rohan-Rohan (5,8 km). Le reste du parcours s'organise avec les communes voisines. Densité d'établissements scolaires 74% sous la moyenne départementale.
Explorer l'éducationSources
Sources
FINESS - Ministère de la Santé(2025)
Fichier national des établissements sanitaires et sociaux
RPPS - Annuaire Santé(2025)
Répertoire partagé des professionnels de santé
SAE - Statistique Annuelle des Établissements (DREES)(2024)
Activité hospitalière des établissements de santé
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Géolocalisation complémentaire pour la carte
Santé
Soins courants couverts, dans la moyenne française
L'offre de santé à Magné couvre 5 des 6 types de soins courants avec 5 médecins, 1 pharmacie et 1 dentiste. Rapporté à la population, les chiffres sont dans la norme nationale.
Nos analyses, avant tout le monde.
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Sources
Sources
INSEE Populations de référence(2023)
Population totale, séries historiques
INSEE Recensement(2022)
Âge, CSP
INSEE Formation(2022)
Diplômes 15 ans+
INSEE Ménages(2022)
Taille ménages
Démographie de Magné
Retraités majoritaires, l'âge médian dépasse la norme
Le profil de Magné est marqué par les retraités, première CSP à 45%. Leur poids pèse sur une commune dont la population est en légère hausse. Dans une commune de cette taille, la part des seniors structure l'offre de services. Croissance 10 ans : 1,8%, +3,7 pts vs le département.
36% de 65 ans et plus, contre 23% en moyenne en France
Sources
Sources
INSEE - Taux de chômage BIT(2025)
Taux de chômage officiel par zone d'emploi (302 zones)
France Travail - DEFM(2024)
Demandeurs d'emploi par catégorie et âge, granularité communale
INSEE SIRENE(2024)
Stock d'entreprises et créations d'établissements
INSEE Filosofi IRIS(2021)
Revenus et pauvreté par IRIS (quartiers)
INSEE Filosofi EPCI(2021)
Revenus à l'échelle intercommunale pour les petites communes
DVF (Valeurs Foncières)(2025)
Prix immobilier au m² (accessibilité logement)
Économie
Le bassin crée plus de postes qu'il ne perd d'actifs
Le chômage ne dépasse pas 5,6% à Magné, nettement sous la moyenne nationale (7,5%). Le revenu médian de 26 170 €/an complète un profil économique solide. Taux de création d'entreprises de 9,9%, -7,9 pts vs le département.
Distribution par tranche
< 16 000€
16 000€ - 26 170€
26 170€ - 42 130€
> 42 130€
| Tranche | Part | Catégorie |
|---|---|---|
| < 16 000€ | 10% | Revenus modestes |
| 16 000€ - 26 170€ | 40% | Classes populaires |
| 26 170€ - 42 130€ | 40% | Classes moyennes + |
| > 42 130€ | 10% | Revenus élevés |
Sources
Sources
Météo-France QUOT(2025)
Jours extrêmes, précipitations, températures (4 682 stations)
SAFRAN (Météo-France)(2025)
Températures, vent, seuils canicule locaux (grille 8km, 9 892 points)
Modèle DIRINT + MF(2025)
Ensoleillement (coefficients calibrés Météo-France, précision <5%)
SIM2 ISBA (MF)(2025)
Neige au sol (résolution 8km)
Climat
L'été s'installe et ne lâche rien, la chaleur dure
30 jours de forte chaleur dont 6 au-dessus de 35°C. Les étés à Magné sont un paramètre à intégrer dans un projet d'installation, avec un ensoleillement proche de la moyenne nationale. Parmi les 13% de communes les plus douces en hiver du département.
Été agréable, chaleur sans excès
Automne doux, refroidissement progressif
Hiver plutôt doux, quelques gelées
Printemps progressif, belles journées possibles
Sources
Sources
AASQA (Atmo France)(2025)
Associations Agréées de Surveillance de la Qualité de l'Air — indice ATMO quotidien (5 polluants, échelle 1-6)
Airparif(2025)
AASQA Île-de-France — GeoServer historique pour les ~1 287 communes IDF
AtmoSud — Méthode ICAIR(2025)
Score cumulatif ICAIR (NO₂ + max(PM₁₀, PM₂.₅) + O₃) qui corrige le biais de l'ozone dans l'indice ATMO. Recommandé par l'OMS (2026)
Qualité de l'air
Pas de restriction particulière pour le sport en extérieur
L'air à Magné reste bon sur l'ensemble de l'année. Le polluant dominant (ozone, lié au rayonnement solaire et à la chaleur) ne dépasse les seuils que ponctuellement. Les activités en extérieur se pratiquent sans contrainte la grande majorité du temps. Parmi les 18% de communes les moins exposées du département.
Explorer la qualité de l'airSources
Sources
Municipales 2026 — Résultats(2026)
Résultats T1 + T2, maires élus (tête de liste gagnante)
Municipales 2026 — Candidatures(2026)
Listes candidates, nuances politiques
Municipales 2020(2020)
Résultats et maires élus (historique)
Présidentielles 2022(2022)
T1 (12 candidats) + T2
Législatives 2024(2024)
Députés élus par circonscription
Politique
Ni à gauche ni à droite, la commune vote au milieu depuis des années
Le centre domine le paysage électoral de Magné. Macron en tête au premier tour (39,7%), 73.84% au second. Les législatives 2024 complètent le tableau : ENS arrive en tête aux législatives 2024. Le Pen recueille -17 points par rapport à la moyenne départementale au second tour.
52 ans • Commerçant et assimilé
Sources
Sources
DGFiP - REI(2025)
Recensement des Éléments d'Imposition (fiscalité directe locale)
Fiscalité locale des particuliers(2025)
Taux TEOM par commune (ordures ménagères)
DGFiP - Tarifs des locaux d'habitation(2024)
Barème officiel de valeur locative (€/m²) par commune et catégorie cadastrale — base de l'estimateur de taxe foncière
OFGL(2024)
Observatoire des Finances et de la Gestion publique Locales
Zones tendues (Loi ALUR)(2024)
Classification des communes en zone tendue
Finances locales de Magné
Profil financier sans excès mais quelques points de vigilance
Magné investit 595,05 €/habitant. Le reste du profil financier (dette 1 836,96 €/habitant, taux 56,5%) ne présente pas de particularité. Taux d'épargne de 30,2%, +13,6 pts vs le département.
Son intercommunalité en porte 986 € de plus, soit 1 837 € au total.
| Commune | Taux taxe foncière |
|---|---|
| Magné | 56.5% |
| La Rochelle | 65.4% |
| Bessines | 52.0% |
| Coulon | 53.2% |
| Niort | 59.6% |
| Moyenne des communes | 49.1% |
Sources
Sources
Recensement des Équipements Sportifs (RES) - Ministère des Sports(2026)
387 792 équipements sportifs géolocalisés, mise à jour quotidienne
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Données complémentaires pour les communes non couvertes par le RES
Sport
L'essentiel est là et en nombre suffisant
Moins de disciplines que les grandes villes, mais ce qui est présent à Magné est bien doté. Le ratio installations/habitants dépasse la moyenne, ce qui facilite l'accès pour les sports disponibles. Seulement 4% des communes du département ont un mur d'escalade.
A proximité
Sources
Sources
Base Permanente des Équipements (BPE) - INSEE(2024)
Recensement des équipements : santé, éducation, services, commerces
Services et commerces
Un bourg qui couvre le quotidien, avec un ancrage local
Entre boulangerie, supermarché, banque, une médiathèque, Magné couvre bien les besoins courants pour un bourg de cette taille.
A proximité
Sources
Sources
ARCEP - Déploiements Fibre Optique(2025)
Couverture FTTH, débits et opérateurs d'infrastructure (34 919 communes)
ANFR - Sites Mobiles 4G/5G(2025)
Observatoire des installations radioélectriques (21 293 communes)
Essentiels
Connectivité
Connectivité de premier plan, les quatre opérateurs couvrent la commune
Fibre à 96% (France : 76%), couverture 5G et 4G au maximum. Magné dépasse la moyenne nationale de 20 points sur la fibre.
Explorer la connectivitéEau potable
Qualité validée, avec des points de surveillance identifiés
Sur 12 analyses, Magné maintient sa conformité. Les nitrates (29.63 mg/L, au-dessus de la moitié de la limite) appellent quand même une surveillance continue, car la marge par rapport au seuil se réduit. Le profil reste correct, avec quelques indicateurs à surveiller.
Explorer l'eau potableEt maintenant ?
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Communes proches de Magné en Deux-Sèvres
Les prix immobiliers autour de Magné oscillent entre 1 399 et 2 078 €/m², contre 1 916 €/m² dans la commune. 8 options à moins de 8 km.
Bessines
Sansais
Coulon
Frontenay-Rohan-Rohan
Le Vanneau-Irleau
Saint-Rémy
Niort
