Prix immobilier à Magné
Magné
Découvrez Magné : cadre de vie, immobilier et données clés.
2 728habitants
1 916€/m²
Forces
Revenus confortables
Climat doux
Tout sur place
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Magné
Découvrez Magné : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Magné présente un marché actif et bien valorisé, 10e commune la plus chère du département sur 251 : 1 916 €/m² pour les maisons, stable sur un an. Les 42 transactions annuelles témoignent d'un bassin attractif.
Analyse
42 transactions à Magné sur un an, dont 1 appartements et 41 maisons. Les loyers médians à Magné : 11,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,3 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 552 à 1 817 €/m², soit +17%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 916 € | 2 400 € | -20% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
À retenir
Bon équilibre offre/demande. Le marché est fluide, propice à un achat réfléchi sans pression excessive.
Pour les acheteurs : Négociez sur les biens en vente depuis plus de 3 mois. Sur un marché dynamique, les vendeurs ajustent leur prix.
Pour les investisseurs : Demande soutenue, mais sans données de loyer, difficile d'estimer la rentabilité. Contactez les agences du secteur.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +17% entre 2015 et 2025 (1 552 € → 1 817 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (9,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 742 € | 668–816 € |
| 100 m² | 882 € | 794–970 € |
| 120 m² | 1 002 € | 902–1 102 € |
| 150 m² | 1 183 € | 1 065–1 301 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magné a évolué de +2% sur 5 ans (+17% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -28% sur 5 ans, soit 41 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 552 € | 1 552 € |
| 2016 | — | 1 566 € | 1 566 € |
| 2017 | — | 1 585 € | 1 585 € |
| 2018 | — | 1 529 € | 1 529 € |
| 2019 | — | 1 373 € | 1 373 € |
| 2020 | — | 1 809 € | 1 809 € |
| 2021 | — | 1 783 € | 1 783 € |
| 2022 | — | 1 995 € | 1 995 € |
| 2023 | — | 2 373 € | 2 373 € |
| 2024 | — | 1 812 € | 1 812 € |
| 2025 | — | 1 817 € | 1 817 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 21 | 21 |
| 2016 | — | 27 | 27 |
| 2017 | — | 38 | 38 |
| 2018 | — | 35 | 35 |
| 2019 | — | 40 | 40 |
| 2020 | — | 33 | 33 |
| 2021 | 1 | 56 | 57 |
| 2022 | — | 42 | 42 |
| 2023 | — | 35 | 35 |
| 2024 | — | 32 | 32 |
| 2025 | — | 41 | 41 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sansais | 2 506 | 1 450 | 3.5 km |
| Coulon | 1 614 | 1 904 | 3.6 km |
| Bessines | 2 777 | 1 907 | 3.9 km |
| Frontenay-Rohan-Rohan | 1 495 | 1 595 | 6.2 km |
| Le Vanneau-Irleau | — | 1 399 | 6.6 km |
| Amuré | — | 1 488 | 7.1 km |
| Saint-Rémy | 633 | 1 742 | 7.3 km |
| Niort | 1 970 | 2 024 | 7.4 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 73 k€ | 55 k€–91 k€ |
| 50 m² | 122 k€ | 91 k€–152 k€ |
| 70 m² | 171 k€ | 128 k€–213 k€ |
| 90 m² | 219 k€ | 164 k€–274 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 177 k€ | 161 k€–216 k€ |
| 120 m² | 215 k€ | 169 k€–293 k€ |
| 150 m² | 259 k€ | 192 k€–354 k€ |