Magnet
Découvrez Magnet : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 490 €/m² pour les maisons, stable sur un an à Magnet, dans le quart supérieur des prix du département (45e/314), sous la moyenne nationale. 12 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
12 transactions à Magnet sur un an, dont 1 appartements et 11 maisons. Les loyers médians à Magnet : 8,9 €/m²/mois pour un appartement, 8,6 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 279 à 1 510 €/m², soit +18%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 490 € | 2 400 € | -38% |
| Loyer apt. | 8,9 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +18% entre 2015 et 2025 (1 279 € → 1 510 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 312 € | 281–343 € |
| 40 m² | 374 € | 337–411 € |
| 60 m² | 535 € | 482–589 € |
| 80 m² | 628 € | 565–691 € |
| 100 m² | 695 € | 626–765 € |
Loyer estimé — maison (8,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 686 € | 617–755 € |
| 100 m² | 815 € | 734–897 € |
| 120 m² | 927 € | 834–1 020 € |
| 150 m² | 1 094 € | 985–1 203 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magnet a évolué de +34% sur 5 ans (+18% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -27% sur 5 ans, soit 11 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 279 € | 1 279 € |
| 2016 | — | 1 100 € | 1 100 € |
| 2017 | — | 988 € | 988 € |
| 2018 | — | 1 150 € | 1 150 € |
| 2019 | — | 1 020 € | 1 020 € |
| 2020 | — | 1 384 € | 1 384 € |
| 2021 | — | 1 131 € | 1 131 € |
| 2022 | — | 1 611 € | 1 611 € |
| 2023 | — | 1 142 € | 1 142 € |
| 2024 | — | 1 523 € | 1 523 € |
| 2025 | — | 1 510 € | 1 510 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 24 | 25 |
| 2016 | — | 10 | 10 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 14 | 14 |
| 2019 | 1 | 12 | 13 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 15 | 15 |
| 2022 | — | 12 | 12 |
| 2023 | — | 4 | 4 |
| 2024 | — | 15 | 15 |
| 2025 | — | 11 | 11 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Saint-Félix | — | 1 255 | 3.1 km |
| Seuillet | 972 | 1 634 | 3.6 km |
| Bost | — | 915 | 3.8 km |
| Sanssat | — | 1 285 | 4.9 km |
| Périgny | — | 1 292 | 5.0 km |
| Billezois | — | 1 185 | 5.1 km |
| Saint-Gérand-le-Puy | 899 | 948 | 5.2 km |
| Saint-Étienne-de-Vicq | — | 1 403 | 5.3 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 50 m² | 94 k€ | 70 k€–117 k€ |
| 70 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 90 m² | 169 k€ | 127 k€–211 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 117 k€ | 93 k€–181 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 131 k€–239 k€ |
| 150 m² | 196 k€ | 156 k€–235 k€ |