Magny
Découvrez Magny : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Le marché de Magny se situe dans la fourchette médiane, 33e commune la plus chère du département sur 419 : 1 716 €/m² pour les maisons, en hausse de +5,5% sur un an. Un niveau de prix qui facilite les comparaisons avec les communes voisines.
Analyse
Le marché de Magny a enregistré 7 ventes (1 appartements, 6 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 8,4 €/m²/mois pour un appartement et 7,8 €/m²/mois pour une maison. En 10 ans, les maisons ont pris 54% (de 1 156 à 1 775 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 716 € | 2 400 € | -28% |
| Loyer apt. | 8,4 €/m² | 10,1 €/m² | -17% |
À retenir
Marché neutre. Le timing d'achat compte moins que la qualité du bien et de son emplacement.
Pour les acheteurs : Le marché est équilibré : ni urgence ni pénurie. Profitez-en pour visiter plusieurs biens et comparer calmement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +54% entre 2015 et 2025 (1 156 € → 1 775 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 295 € | 266–325 € |
| 40 m² | 354 € | 319–389 € |
| 60 m² | 505 € | 455–556 € |
| 80 m² | 593 € | 534–652 € |
| 100 m² | 657 € | 591–723 € |
Loyer estimé — maison (7,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 626 € | 563–689 € |
| 100 m² | 744 € | 670–818 € |
| 120 m² | 845 € | 761–930 € |
| 150 m² | 998 € | 898–1 098 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magny a évolué de +17% sur 5 ans (+54% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -25% sur 5 ans, soit 6 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 156 € | 1 156 € |
| 2016 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2017 | — | 1 126 € | 1 126 € |
| 2018 | — | 1 094 € | 1 094 € |
| 2019 | — | 1 136 € | 1 136 € |
| 2020 | — | 1 259 € | 1 259 € |
| 2021 | — | 1 518 € | 1 518 € |
| 2022 | — | 1 557 € | 1 557 € |
| 2023 | — | 1 660 € | 1 660 € |
| 2024 | — | 1 682 € | 1 682 € |
| 2025 | — | 1 775 € | 1 775 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 12 | 12 |
| 2016 | 1 | 9 | 10 |
| 2017 | — | 8 | 8 |
| 2018 | — | 9 | 9 |
| 2019 | — | 9 | 9 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | 1 | 7 | 8 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 8 | 8 |
| 2025 | — | 6 | 6 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cussy-les-Forges | — | 905 | 3.9 km |
| Avallon | 1 187 | 1 475 | 4.3 km |
| Saint-Brancher | 959 | 1 018 | 4.7 km |
| Sauvigny-le-Bois | 1 000 | 1 137 | 4.9 km |
| Saint-André-en-Terre-Plaine | — | 1 053 | 6.3 km |
| Saint-Germain-des-Champs | — | 1 494 | 7.0 km |
| Athie | — | 1 130 | 7.8 km |
| Étaule | — | 1 865 | 7.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 79 k€ | 59 k€–98 k€ |
| 50 m² | 131 k€ | 98 k€–164 k€ |
| 70 m² | 183 k€ | 138 k€–229 k€ |
| 90 m² | 236 k€ | 177 k€–295 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 115 k€ | 83 k€–165 k€ |
| 120 m² | 181 k€ | 136 k€–206 k€ |
| 150 m² | 231 k€ | 184 k€–277 k€ |