Magny-en-Bessin
Découvrez Magny-en-Bessin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Magny-en-Bessin, dans le quart inférieur des prix du département (430e/523) : 1 536 €/m² pour les maisons, en hausse de +63,3% sur un an. Avec 2 transactions sur un an, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
2 maisons vendus à Magny-en-Bessin sur la dernière année. Ce très faible volume rend les prix peu représentatifs. Côté location, le loyer médian s'établit à 12,8 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 536 € | 2 400 € | -36% |
| Loyer apt. | 12,8 €/m² | 10,1 €/m² | +27% |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +63% entre 2016 et 2021 (1 385 € → 2 261 €/m²).
Loyer estimé — appartement (12,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 448 € | 403–493 € |
| 40 m² | 538 € | 484–592 € |
| 60 m² | 769 € | 692–846 € |
| 80 m² | 902 € | 812–992 € |
| 100 m² | 1 000 € | 900–1 100 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 829 € | 746–912 € |
| 100 m² | 984 € | 886–1 082 € |
| 120 m² | 1 119 € | 1 007–1 231 € |
| 150 m² | 1 321 € | 1 189–1 453 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magny-en-Bessin a évolué de +63% sur 5 ans (+63% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de 0% sur 5 ans, soit 2 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 1 385 € | 1 385 € |
| 2017 | — | — | — |
| 2018 | — | — | — |
| 2019 | — | — | — |
| 2021 | — | 2 261 € | 2 261 € |
| 2024 | — | — | — |
| 2025 | — | — | — |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 2 | 2 |
| 2016 | — | 4 | 4 |
| 2017 | — | 2 | 2 |
| 2018 | — | 2 | 2 |
| 2019 | — | 1 | 1 |
| 2021 | — | 3 | 3 |
| 2024 | — | 1 | 1 |
| 2025 | — | 2 | 2 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Sommervieu | 839 | 2 365 | 2.6 km |
| Tracy-sur-Mer | — | 2 466 | 2.6 km |
| Ryes | 1 571 | 2 522 | 2.8 km |
| Saint-Vigor-le-Grand | 1 574 | 2 560 | 2.8 km |
| Manvieux | — | 1 964 | 2.9 km |
| Longues-sur-Mer | — | 2 499 | 3.0 km |
| Vaux-sur-Aure | — | 2 101 | 3.2 km |
| Arromanches-les-Bains | 3 368 | 3 251 | 4.2 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 199 k€ | 149 k€–248 k€ |
| 120 m² | 265 k€ | 199 k€–331 k€ |
| 150 m² | 331 k€ | 248 k€–414 k€ |