Magny-en-Vexin
Découvrez Magny-en-Vexin : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
2 821 €/m² pour les appartements et 2 541 €/m² pour les maisons, en baisse de -13,1% sur un an à Magny-en-Vexin, dans le quart inférieur des prix du département (152e/178), dans un marché tendu (55 ventes/an). La demande pousse les prix au-dessus de la moyenne.
Analyse
Le marché de Magny-en-Vexin a enregistré 55 ventes (9 appartements, 46 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 15,3 €/m²/mois pour un appartement et 12,6 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 6,5%. Prix des appartements stables sur 10 ans (autour de 2 600 €/m²).
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 2 821 € | 3 750 € | -25% |
| Prix maison m² | 2 541 € | 2 400 € | +6% |
| Loyer apt. | 15,3 €/m² | 10,1 €/m² | +52% |
| Rendement brut | 6,5% | 3,2% | +3,3 pts |
À retenir
Les délais de vente sont courts. Visitez rapidement et faites une offre dans les 48h si le bien correspond.
Pour les acheteurs : Les biens partent en quelques jours. Préparez votre dossier complet (financement, compromis type) avant de commencer les visites.
Pour les investisseurs : Rendement correct (6,5%). Comparez avec les villes voisines pour optimiser votre choix.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : 0% entre 2015 et 2025 (2 611 € → 2 600 €/m²).
Maisons : +11% entre 2015 et 2025 (2 175 € → 2 405 €/m²).
Loyer estimé — appartement (15,3 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 537 € | 483–591 € |
| 40 m² | 644 € | 580–708 € |
| 60 m² | 920 € | 828–1 012 € |
| 80 m² | 1 080 € | 972–1 188 € |
| 100 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
Loyer estimé — maison (12,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 1 007 € | 906–1 108 € |
| 100 m² | 1 196 € | 1 076–1 316 € |
| 120 m² | 1 360 € | 1 224–1 496 € |
| 150 m² | 1 605 € | 1 445–1 766 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magny-en-Vexin a évolué de -15% sur 5 ans (+7% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -33% sur 5 ans, soit 55 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 2 611 € | 2 175 € | 2 275 € |
| 2016 | 2 581 € | 2 382 € | 2 432 € |
| 2017 | 2 547 € | 2 551 € | 2 550 € |
| 2018 | 2 242 € | 2 393 € | 2 356 € |
| 2019 | 2 672 € | 2 521 € | 2 560 € |
| 2020 | 2 759 € | 2 746 € | 2 749 € |
| 2021 | 3 161 € | 2 757 € | 2 861 € |
| 2022 | 2 965 € | 2 956 € | 2 959 € |
| 2023 | 2 920 € | 2 821 € | 2 844 € |
| 2024 | 2 992 € | 2 594 € | 2 705 € |
| 2025 | 2 600 € | 2 405 € | 2 437 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 14 | 47 | 61 |
| 2016 | 13 | 39 | 52 |
| 2017 | 11 | 51 | 62 |
| 2018 | 19 | 59 | 78 |
| 2019 | 18 | 52 | 70 |
| 2020 | 17 | 63 | 80 |
| 2021 | 21 | 61 | 82 |
| 2022 | 22 | 57 | 79 |
| 2023 | 14 | 46 | 60 |
| 2024 | 12 | 31 | 43 |
| 2025 | 9 | 46 | 55 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Charmont | — | 2 200 | 2.8 km |
| Nucourt | 2 492 | 2 933 | 3.3 km |
| Saint-Gervais | 2 209 | 2 819 | 3.6 km |
| Banthelu | — | 1 887 | 3.7 km |
| Serans | — | 2 914 | 3.8 km |
| Hodent | — | 1 833 | 4.0 km |
| Montagny-en-Vexin | — | 2 518 | 4.0 km |
| Cléry-en-Vexin | — | 2 676 | 4.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 75 k€ | 69 k€–93 k€ |
| 50 m² | 123 k€ | 114 k€–159 k€ |
| 70 m² | 125 k€ | 113 k€–178 k€ |
| 90 m² | 149 k€ | 111 k€–190 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 263 k€ | 223 k€–326 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 252 k€–380 k€ |
| 150 m² | 359 k€ | 313 k€–461 k€ |
À Magny-en-Vexin, le prix moyen au m² s'établit à 2 821 €/m² pour un appartement et 2 541 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 126 945 €, un T3 de 65 m² environ 183 365 €. Le marché est en correction (-7,3% sur un an), ce qui peut créer des opportunités.
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Magny-en-Vexin ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix baisser de -0,4%. Les maisons ont évolué de +10,6%. Cette légère correction peut représenter une opportunité pour les acheteurs.
Les conditions actuelles à Magny-en-Vexin sont plutôt favorables aux acheteurs. Plusieurs signaux positifs : prix en baisse, forte activité du marché. C'est un contexte propice pour négocier et prendre le temps de comparer les biens. Conseil : faites plusieurs offres en dessous du prix affiché, les vendeurs sont plus enclins à discuter.
Le rendement locatif brut à Magny-en-Vexin est estimé à 6,5% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 155 155 € se loue environ 844 €/mois, soit 10 128 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 5,9%.
En 2025, Magny-en-Vexin a enregistré 55 ventes immobilières (9 appartements, 46 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 28% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville. Le choix est limité, surveillez les annonces régulièrement et soyez réactif.
Les 2 541 €/m² affichés pour Magny-en-Vexin correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 55 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.