Magny-sur-Tille
Découvrez Magny-sur-Tille : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Un positionnement haut de gamme sans être inaccessible à Magny-sur-Tille, 31e commune la plus chère du département sur 675 : 3 031 €/m² pour les appartements et 2 643 €/m² pour les maisons, en hausse de +10,4% sur un an. 14 ventes sur la dernière année, un rythme qui traduit des acheteurs exigeants.
Analyse
14 ventes à Magny-sur-Tille sur un an (29% d'appartements, 71% de maisons), en hausse de 40% par rapport aux 10 ventes annuelles en moyenne sur 5 ans. Sur le marché locatif, comptez 13 €/m²/mois pour un appartement et 11 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut estimé à 5,2%.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 3 031 € | 3 750 € | -19% |
| Prix maison m² | 2 643 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 13 €/m² | 10,1 €/m² | +29% |
| Rendement brut | 5,2% | 3,2% | +1,9 pts |
À retenir
Prix au-dessus de la moyenne avec un volume modéré. Prenez le temps de comparer, les biens restent plus longtemps en vente.
Pour les acheteurs : Peu d'offres sur le marché : quand un bien sort au bon prix, il faut être réactif. Préparez votre financement en amont.
Pour les investisseurs : 5,2% de rendement brut. Un niveau dans la moyenne, à compléter par l'analyse de la valorisation potentielle.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +53% entre 2015 et 2025 (1 786 € → 2 725 €/m²).
Loyer estimé — appartement (13,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 456 € | 410–502 € |
| 40 m² | 547 € | 492–602 € |
| 60 m² | 781 € | 703–859 € |
| 80 m² | 916 € | 824–1 008 € |
| 100 m² | 1 015 € | 914–1 117 € |
Loyer estimé — maison (11,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 879 € | 791–967 € |
| 100 m² | 1 044 € | 940–1 148 € |
| 120 m² | 1 187 € | 1 068–1 306 € |
| 150 m² | 1 401 € | 1 261–1 541 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magny-sur-Tille a évolué de +22% sur 5 ans (+55% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +100% sur 5 ans, soit 14 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 786 € | 1 786 € |
| 2016 | — | 2 318 € | 2 318 € |
| 2017 | — | 2 323 € | 2 323 € |
| 2018 | — | 2 222 € | 2 222 € |
| 2019 | — | 2 117 € | 2 117 € |
| 2020 | — | 2 139 € | 2 139 € |
| 2021 | — | 2 269 € | 2 269 € |
| 2022 | — | 2 566 € | 2 566 € |
| 2023 | — | 2 763 € | 2 763 € |
| 2024 | — | 2 468 € | 2 468 € |
| 2025 | 2 905 € | 2 725 € | 2 776 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 8 | 8 |
| 2016 | — | 5 | 5 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 13 | 13 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 12 | 12 |
| 2021 | — | 7 | 7 |
| 2022 | — | 8 | 8 |
| 2023 | 2 | 6 | 8 |
| 2024 | 2 | 9 | 11 |
| 2025 | 4 | 10 | 14 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Izier | — | 2 384 | 1.9 km |
| Fauverney | 1 855 | 2 612 | 2.2 km |
| Bressey-sur-Tille | — | 2 590 | 3.9 km |
| Chevigny-Saint-Sauveur | 2 512 | 2 918 | 4.0 km |
| Cessey-sur-Tille | 1 410 | 1 984 | 4.3 km |
| Varanges | 1 137 | 2 266 | 4.5 km |
| Rouvres-en-Plaine | 1 840 | 2 597 | 4.7 km |
| Genlis | 1 527 | 2 163 | 5.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 87 k€ | 65 k€–109 k€ |
| 50 m² | 145 k€ | 109 k€–182 k€ |
| 70 m² | 203 k€ | 152 k€–254 k€ |
| 90 m² | 261 k€ | 196 k€–327 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 251 k€ | 229 k€–293 k€ |
| 120 m² | 295 k€ | 258 k€–356 k€ |
| 150 m² | 361 k€ | 289 k€–433 k€ |