Prix immobilier à Magrie
Magrie
Découvrez Magrie : cadre de vie, immobilier et données clés.
547habitants
1 631€/m²
Forces
Ville entrepreneuriale
Climat doux
Vigilances
Budget sous pression
Sections
Immobilier
Population
Climat
Équipements
Magrie
Découvrez Magrie : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 631 €/m² pour les maisons, en hausse de +23,5% sur un an à Magrie, sous la moyenne nationale. 9 ventes sur un an : un marché calme où les biens restent disponibles plus longtemps qu'ailleurs.
Analyse
9 maisons vendus à Magrie sur la dernière année, contre 7 en moyenne sur les 5 dernières années (+29%). Les loyers médians à Magrie : 8,8 €/m²/mois pour un appartement, 8,4 €/m²/mois pour une maison. Sur 10 ans, le prix médian des maisons est passé de 1 288 à 1 909 €/m², soit +48%, même si le rythme a ralenti récemment.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 631 € | 2 400 € | -32% |
| Loyer apt. | 8,8 €/m² | 10,1 €/m² | -12% |
À retenir
Marché calme. Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur avant de vous engager.
Pour les acheteurs : La revente peut être lente sur ce segment. Achetez ici si vous comptez y rester au moins 5-7 ans.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +48% entre 2015 et 2025 (1 288 € → 1 909 €/m²).
Loyer estimé — appartement (8,8 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 309 € | 278–340 € |
| 40 m² | 371 € | 334–408 € |
| 60 m² | 530 € | 477–583 € |
| 80 m² | 622 € | 560–684 € |
| 100 m² | 690 € | 621–759 € |
Loyer estimé — maison (8,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 674 € | 607–741 € |
| 100 m² | 801 € | 721–881 € |
| 120 m² | 910 € | 819–1 001 € |
| 150 m² | 1 075 € | 968–1 183 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Magrie a évolué de -5% sur 5 ans (+48% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +13% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2016 | — | — | — |
| 2017 | — | 1 463 € | 1 463 € |
| 2018 | — | 816 € | 816 € |
| 2019 | — | 1 432 € | 1 432 € |
| 2020 | — | 2 000 € | 2 000 € |
| 2021 | — | 2 006 € | 2 006 € |
| 2022 | — | 1 263 € | 1 263 € |
| 2023 | — | 888 € | 888 € |
| 2024 | — | 1 545 € | 1 545 € |
| 2025 | — | 1 909 € | 1 909 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 7 | 7 |
| 2016 | — | 2 | 2 |
| 2017 | — | 3 | 3 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | — | 8 | 8 |
| 2020 | — | 3 | 3 |
| 2021 | — | 8 | 8 |
| 2022 | — | 5 | 5 |
| 2023 | — | 7 | 7 |
| 2024 | — | 7 | 7 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Cournanel | — | 1 759 | 2.6 km |
| Tourreilles | — | 1 063 | 2.8 km |
| Roquetaillade-et-Conilhac | — | 726 | 2.9 km |
| La Digne-d'Aval | — | 1 253 | 3.1 km |
| La Digne-d'Amont | — | 1 345 | 3.8 km |
| Limoux | 1 281 | 1 632 | 4.0 km |
| Bouriège | — | 1 522 | 4.7 km |
| Malras | — | 1 672 | 5.0 km |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 110 k€ | 91 k€–205 k€ |
| 120 m² | 186 k€ | 106 k€–254 k€ |
| 150 m² | 183 k€ | 146 k€–220 k€ |