Maîche
Découvrez Maîche : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
1 926 €/m² pour les appartements et 2 634 €/m² pour les maisons, en hausse de +12,8% sur un an à Maîche, dans le quart supérieur des prix du département (104e/539), avec 80 ventes sur un an, avec un rendement locatif brut de 7,1%. Un marché dynamique porté par l'attractivité du territoire.
Analyse
Le marché de Maîche a enregistré 80 ventes (47 appartements, 33 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,4 €/m²/mois pour un appartement et 10,4 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 7,1%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les appartements ont pris 28% (de 1 575 à 2 015 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 926 € | 3 750 € | -49% |
| Prix maison m² | 2 634 € | 2 400 € | +10% |
| Loyer apt. | 11,4 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 7,1% | 3,2% | +3,9 pts |
À retenir
Bassin attractif avec un rythme de transactions soutenu. Comparez avec les communes voisines pour optimiser.
Pour les acheteurs : Comparez avec les communes voisines : les écarts de prix peuvent être significatifs à quelques kilomètres pour un cadre de vie équivalent.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 7,1% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Appartements : +28% entre 2015 et 2025 (1 575 € → 2 015 €/m²).
Maisons : +49% entre 2015 et 2025 (1 754 € → 2 613 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 398 € | 358–438 € |
| 40 m² | 478 € | 430–526 € |
| 60 m² | 683 € | 615–751 € |
| 80 m² | 801 € | 721–881 € |
| 100 m² | 888 € | 799–977 € |
Loyer estimé — maison (10,4 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 831 € | 748–914 € |
| 100 m² | 986 € | 887–1 085 € |
| 120 m² | 1 121 € | 1 009–1 233 € |
| 150 m² | 1 324 € | 1 192–1 456 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maîche a évolué de +17% sur 5 ans (+35% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +8% sur 5 ans, soit 80 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 575 € | 1 754 € | 1 679 € |
| 2016 | 1 613 € | 2 136 € | 1 918 € |
| 2017 | 1 699 € | 1 979 € | 1 858 € |
| 2018 | 1 391 € | 2 209 € | 1 876 € |
| 2019 | 1 544 € | 2 008 € | 1 813 € |
| 2020 | 1 622 € | 2 208 € | 1 864 € |
| 2021 | 1 682 € | 2 188 € | 1 935 € |
| 2022 | 1 650 € | 2 179 € | 1 907 € |
| 2023 | 1 910 € | 2 569 € | 2 226 € |
| 2024 | 1 786 € | 2 725 € | 2 147 € |
| 2025 | 2 015 € | 2 613 € | 2 262 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 15 | 21 | 36 |
| 2016 | 15 | 21 | 36 |
| 2017 | 19 | 25 | 44 |
| 2018 | 22 | 32 | 54 |
| 2019 | 26 | 36 | 62 |
| 2020 | 37 | 26 | 63 |
| 2021 | 37 | 37 | 74 |
| 2022 | 36 | 34 | 70 |
| 2023 | 38 | 35 | 73 |
| 2024 | 40 | 25 | 65 |
| 2025 | 47 | 33 | 80 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Mancenans-Lizerne | — | 2 276 | 2.8 km |
| Cernay-l'Église | 1 825 | 2 286 | 2.9 km |
| Les Bréseux | 1 735 | 2 468 | 3.9 km |
| Les Écorces | 1 514 | 2 549 | 4.0 km |
| Mont-de-Vougney | 1 539 | 2 091 | 4.5 km |
| Orgeans-Blanchefontaine | 904 | 2 433 | 4.5 km |
| Frambouhans | 2 033 | 2 554 | 4.7 km |
| Thiébouhans | 1 061 | 1 860 | 4.8 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 80 k€ | 57 k€–97 k€ |
| 50 m² | 116 k€ | 84 k€–152 k€ |
| 70 m² | 154 k€ | 108 k€–206 k€ |
| 90 m² | 171 k€ | 125 k€–208 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 265 k€ | 206 k€–310 k€ |
| 120 m² | 317 k€ | 240 k€–375 k€ |
| 150 m² | 394 k€ | 267 k€–493 k€ |
À Maîche, le prix moyen au m² s'établit à 1 926 €/m² pour un appartement et 2 634 €/m² pour une maison (source DVF 2025). Concrètement, un T2 de 45 m² coûte environ 86 670 €, un T3 de 65 m² environ 125 190 €. Le marché est orienté à la hausse (+12,8% sur un an).
Entre 2015 et 2025, les prix immobiliers à Maîche ont connu une évolution significative. Les appartements ont vu leur prix augmenter de +27,9%. Les maisons ont évolué de +48,9%. Cette progression suit la tendance générale des marchés urbains français.
Le marché à Maîche est actuellement favorable aux vendeurs. Les signaux : prix en forte hausse, forte activité du marché. Dans ce contexte, les biens partent rapidement et les marges de négociation sont limitées. Conseil : soyez réactif, préparez votre financement en amont et positionnez-vous rapidement sur les biens qui vous intéressent.
Le rendement locatif brut à Maîche est estimé à 7,1% pour un appartement, ce qui est considéré comme excellent. Exemple concret : un T2 de 55 m² acheté 105 930 € se loue environ 626 €/mois, soit 7 512 € de loyers annuels bruts. Ce rendement attractif compense les éventuels risques locatifs. La ville est intéressante pour l'investissement locatif. Pour les maisons, le rendement est d'environ 4,7%.
En 2025, Maîche a enregistré 80 ventes immobilières (47 appartements, 33 maisons). C'est un marché modérément actif. Le volume de transactions a augmenté de 23% sur un an, signe d'un regain d'intérêt pour la ville.
Les 1 926 €/m² affichés pour Maîche correspondent aux prix réellement payés chez le notaire (base DVF, 80 ventes en 2025). SeLoger ou LeBonCoin affichent les prix demandés par les vendeurs, souvent 5 à 15% plus élevés. MeilleursAgents ou Meilleurtaux combinent ces transactions avec leurs propres modèles d'estimation. Autre différence : Habity applique un lissage sur 3 ans pour stabiliser les prix, là où d'autres sites affichent le prix du dernier trimestre, plus volatile.