Mailhac
Découvrez Mailhac : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Marché peu actif à Mailhac : 1 672 €/m² pour les maisons, en hausse de +9,8% sur un an, 10 ventes seulement sur un an. L'offre dépasse la demande, ce qui joue en faveur des acheteurs.
Analyse
10 ventes à Mailhac sur un an (10% d'appartements, 90% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 9,9 €/m²/mois pour un appartement et 8 €/m²/mois pour une maison. Hausse de 28% sur 10 ans pour les maisons, de 1 356 à 1 733 €/m², une dynamique en perte de vitesse.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 1 672 € | 2 400 € | -30% |
| Loyer apt. | 9,9 €/m² | 10,1 €/m² | -2% |
À retenir
Prix bas mais peu de transactions. Les biens restent longtemps en vente, ce qui donne du temps pour négocier.
Pour les acheteurs : Prix accessibles avec des marges de négociation possibles. Prenez le temps de comparer, la concurrence entre acheteurs est faible.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +28% entre 2015 et 2025 (1 356 € → 1 733 €/m²).
Loyer estimé — appartement (9,9 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 345 € | 311–380 € |
| 40 m² | 414 € | 373–455 € |
| 60 m² | 592 € | 533–651 € |
| 80 m² | 695 € | 626–765 € |
| 100 m² | 770 € | 693–847 € |
Loyer estimé — maison (8,0 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 639 € | 575–703 € |
| 100 m² | 758 € | 682–834 € |
| 120 m² | 862 € | 776–948 € |
| 150 m² | 1 018 € | 916–1 120 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mailhac a évolué de +15% sur 5 ans (+28% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de +50% sur 5 ans, soit 9 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 356 € | 1 356 € |
| 2016 | — | 1 025 € | 1 025 € |
| 2017 | — | 1 478 € | 1 478 € |
| 2018 | — | 1 846 € | 1 846 € |
| 2019 | — | 1 326 € | 1 326 € |
| 2020 | — | 1 690 € | 1 690 € |
| 2021 | — | 1 512 € | 1 512 € |
| 2022 | — | 922 € | 922 € |
| 2023 | — | 1 725 € | 1 725 € |
| 2024 | — | 1 579 € | 1 579 € |
| 2025 | — | 1 733 € | 1 733 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | 1 | 7 | 8 |
| 2016 | — | 12 | 12 |
| 2017 | — | 11 | 11 |
| 2018 | — | 7 | 7 |
| 2019 | 1 | 10 | 11 |
| 2020 | — | 9 | 9 |
| 2021 | — | 6 | 6 |
| 2022 | — | 10 | 10 |
| 2023 | — | 8 | 8 |
| 2024 | — | 11 | 11 |
| 2025 | — | 9 | 9 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Pouzols-Minervois | 1 196 | 1 688 | 2.9 km |
| Aigne | — | 1 691 | 3.7 km |
| Sainte-Valière | — | 1 603 | 3.8 km |
| Bize-Minervois | 1 257 | 1 997 | 4.1 km |
| Aigues-Vives | — | 1 466 | 4.5 km |
| Agel | 550 | 1 826 | 4.8 km |
| Oupia | 620 | 1 401 | 4.9 km |
| Beaufort | 1 443 | 2 212 | 5.1 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 30 k€ | 23 k€–38 k€ |
| 50 m² | 51 k€ | 38 k€–63 k€ |
| 70 m² | 71 k€ | 53 k€–89 k€ |
| 90 m² | 91 k€ | 68 k€–114 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 153 k€ | 102 k€–188 k€ |
| 120 m² | 202 k€ | 136 k€–250 k€ |
| 150 m² | 208 k€ | 133 k€–270 k€ |