Maillezais
Découvrez Maillezais : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
Des prix contenus à Maillezais, dans le quart inférieur des prix du département (221e/253) : 1 392 €/m² pour les appartements et 1 306 €/m² pour les maisons, en légère hausse sur un an. Avec 12 transactions sur un an, avec un rendement locatif brut de 9,9%, le rythme des ventes laisse de la marge pour négocier.
Analyse
Le marché de Maillezais a enregistré 12 ventes (1 appartements, 11 maisons). Côté location, le loyer médian s'établit à 11,5 €/m²/mois pour un appartement et 8,2 €/m²/mois pour une maison, soit un rendement brut de 9,9%, supérieur à la moyenne nationale. En 10 ans, les maisons ont pris 8% (de 1 201 à 1 302 €/m²), un mouvement qui s'est amplifié ces dernières années.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix apt. m² | 1 392 € | 3 750 € | -63% |
| Prix maison m² | 1 306 € | 2 400 € | -46% |
| Loyer apt. | 11,5 €/m² | 10,1 €/m² | +13% |
| Rendement brut | 9,9% | 3,2% | +6,6 pts |
À retenir
Volume modeste. La revente peut prendre du temps, privilégiez un achat pour y vivre durablement.
Pour les acheteurs : Vérifiez les délais de vente moyens dans le secteur. Le faible volume de transactions peut rallonger la revente de plusieurs mois.
Pour les investisseurs : Rentabilité de 9,9% brut, au-dessus de la moyenne. Privilégiez les petites surfaces pour maximiser le rendement.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : +8% entre 2015 et 2025 (1 201 € → 1 302 €/m²).
Loyer estimé — appartement (11,5 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 401 € | 361–441 € |
| 40 m² | 481 € | 433–529 € |
| 60 m² | 687 € | 618–756 € |
| 80 m² | 806 € | 725–887 € |
| 100 m² | 893 € | 804–982 € |
Loyer estimé — maison (8,2 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 654 € | 589–719 € |
| 100 m² | 776 € | 698–854 € |
| 120 m² | 883 € | 795–971 € |
| 150 m² | 1 042 € | 938–1 146 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Maillezais a évolué de -6% sur 5 ans (+8% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -37% sur 5 ans, soit 12 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 201 € | 1 201 € |
| 2016 | — | 967 € | 967 € |
| 2017 | — | 1 366 € | 1 366 € |
| 2018 | — | 982 € | 982 € |
| 2019 | — | 1 035 € | 1 035 € |
| 2020 | — | 1 112 € | 1 112 € |
| 2021 | — | 1 391 € | 1 391 € |
| 2022 | — | 1 818 € | 1 818 € |
| 2023 | — | 1 333 € | 1 333 € |
| 2024 | — | 1 288 € | 1 288 € |
| 2025 | — | 1 302 € | 1 302 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 10 | 10 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | 1 | 7 | 8 |
| 2018 | — | 8 | 8 |
| 2019 | — | 22 | 22 |
| 2020 | — | 8 | 8 |
| 2021 | — | 19 | 19 |
| 2022 | — | 13 | 13 |
| 2023 | — | 17 | 17 |
| 2024 | — | 12 | 12 |
| 2025 | 1 | 11 | 12 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Liez | 1 636 | 1 124 | 3.5 km |
| Maillé | 944 | 1 288 | 3.8 km |
| Saint-Pierre-le-Vieux | — | 1 129 | 4.1 km |
| Saint-Sigismond | 922 | 1 396 | 4.5 km |
| Damvix | 1 345 | 1 347 | 4.8 km |
| Doix lès Fontaines | 513 | 1 456 | 5.0 km |
| Bouillé-Courdault | — | 1 137 | 5.5 km |
| Le Mazeau | — | 1 513 | 7.0 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 35 k€ | 26 k€–43 k€ |
| 50 m² | 58 k€ | 43 k€–72 k€ |
| 70 m² | 81 k€ | 61 k€–101 k€ |
| 90 m² | 104 k€ | 78 k€–130 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 134 k€ | 90 k€–175 k€ |
| 120 m² | 143 k€ | 110 k€–197 k€ |
| 150 m² | 175 k€ | 132 k€–251 k€ |