Mainsat
Découvrez Mainsat : cadre de vie, immobilier et données clés.
Sources
DVF+ Cerema(2025)
10M transactions géoréférencées (2014-2025), granularité IRIS
Carte des loyers (DHUP/Cerema)(2025)
Indicateurs de loyers par commune (annonces leboncoin/SeLoger, 9,1M références)
À Mainsat, le marché immobilier reste très accessible, parmi les prix les plus bas du département (231e/252) : 685 €/m² pour les maisons, en baisse de -24,7% sur un an. Un niveau de prix qui attire les primo-accédants et les projets de résidence.
Analyse
8 ventes à Mainsat sur un an (13% d'appartements, 87% de maisons). Sur le marché locatif, comptez 7,6 €/m²/mois pour un appartement et 6,6 €/m²/mois pour une maison. Baisse de 19% sur 9 ans pour les maisons à Mainsat, une tendance qui s'accélère.
| Indicateur | Commune | France | Écart |
|---|---|---|---|
| Prix maison m² | 685 € | 2 400 € | -71% |
| Loyer apt. | 7,6 €/m² | 10,1 €/m² | -25% |
À retenir
Prix très bas, la revente peut prendre du temps. Réservez cet achat à un projet de résidence principale.
Pour les acheteurs : Peu d'acheteurs potentiels dans ce segment de prix. La revente sera longue, intégrez cette contrainte dans votre projet.
Analyse basée sur les données DVF+ Cerema (10M transactions 2014-2025). Prix médians par m², rentabilité calculée sur loyers Carte des loyers. Comparaisons nationales INSEE/DVF 2025.
Évolution du prix au m²
Maisons : -19% entre 2016 et 2025 (751 € → 609 €/m²).
Loyer estimé — appartement (7,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 25 m² | 267 € | 240–294 € |
| 40 m² | 320 € | 288–352 € |
| 60 m² | 457 € | 411–503 € |
| 80 m² | 536 € | 482–590 € |
| 100 m² | 594 € | 535–653 € |
Loyer estimé — maison (6,6 €/m²)
| Surface | Loyer/mois | Fourchette |
|---|---|---|
| 80 m² | 527 € | 474–580 € |
| 100 m² | 625 € | 563–688 € |
| 120 m² | 711 € | 640–782 € |
| 150 m² | 839 € | 755–923 € |
Tous biens confondus, le prix au m² à Mainsat a évolué de +2% sur 5 ans (-19% sur 10 ans). Le volume de ventes a évolué de -36% sur 5 ans, soit 7 ventes en 2025.
Prix au m² par année
| Année | Appart. | Maison | Tous biens |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | — | — |
| 2016 | — | 751 € | 751 € |
| 2017 | — | 930 € | 930 € |
| 2018 | — | 571 € | 571 € |
| 2019 | — | 655 € | 655 € |
| 2020 | — | 1 043 € | 1 043 € |
| 2021 | — | 595 € | 595 € |
| 2022 | — | 1 071 € | 1 071 € |
| 2023 | — | 618 € | 618 € |
| 2024 | — | 808 € | 808 € |
| 2025 | — | 609 € | 609 € |
Volume de ventes par année
| Année | Appart. | Maison | Total |
|---|---|---|---|
| 2015 | — | 1 | 1 |
| 2016 | — | 8 | 8 |
| 2017 | — | 5 | 5 |
| 2018 | — | 3 | 3 |
| 2019 | — | 3 | 3 |
| 2020 | 1 | 9 | 10 |
| 2021 | — | 11 | 11 |
| 2022 | — | 15 | 15 |
| 2023 | — | 9 | 9 |
| 2024 | — | 9 | 9 |
| 2025 | — | 7 | 7 |
| Commune | Appart. €/m² | Maison €/m² | Distance |
|---|---|---|---|
| Arfeuille-Châtain | — | 871 | 4.0 km |
| La Serre-Bussière-Vieille | — | 944 | 4.0 km |
| Bussière-Nouvelle | — | 651 | 4.6 km |
| Saint-Priest | — | 761 | 5.6 km |
| Lupersat | 565 | 619 | 6.8 km |
| Saint-Domet | — | 1 102 | 7.0 km |
| Le Compas | — | 803 | 7.1 km |
| Le Chauchet | — | 575 | 8.2 km |
Appartement
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 30 m² | 33 k€ | 25 k€–42 k€ |
| 50 m² | 56 k€ | 42 k€–70 k€ |
| 70 m² | 78 k€ | 58 k€–97 k€ |
| 90 m² | 100 k€ | 75 k€–125 k€ |
Maison
| Surface | Prix estimé | Fourchette |
|---|---|---|
| 90 m² | 89 k€ | 66 k€–127 k€ |
| 120 m² | 138 k€ | 98 k€–163 k€ |
| 150 m² | 148 k€ | 119 k€–178 k€ |